租房合同诈骗|2025最新立案标准及法律风险防范指南

随着我国住房租赁市场的快速发展，租房合同诈骗案件屡见不鲜。为了更好地维护出租人和承租人的合法权益，打击违法犯罪行为，国家不断完善相关法律法规，并在2025年更新了最新的租房合同诈骗立案标准。详细解读这一标准及其法律适用问题。

租房合同诈骗的法律定义与构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实、隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人财物的行为。在租房场景中，具体表现为承租人通过伪造身份、提供虚明文件或编造谎言，意图非法占有他人房产或租金。

构成要件包括：

租房合同诈骗|2025最新立案标准及法律风险防范指南 图1

1. 主体方面：行为人必须具有完全刑事责任能力的自然人。

2. 主观方面：犯罪故意是关键要件。行为人必须在签订合同之前就已具备非法占有他人财物的目的。

3. 客观方面：

实施虚构身份、伪造证件等欺骗行为；

利用合同履行过程中的个环节，骗取对方信任；

骗取的金额达到法律规定的"数额较大"标准。

2025年最新租房合同诈骗立案标准

根据最高人民检察院、部联合发布的《关于机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第六十九条的规定，结合2025年经济社会发展水平和司法实践，当前租房合同诈骗案件的立案标准如下：

1. 金额标准：

个人实施合同诈骗，犯罪数额达到五千元以上；

单位实施合同诈骗，犯罪数额达到十万元以上。

2. 情节标准：

行为人采用多次诈骗、诈骗手段特别恶劣、造成被害人重大经济损失等情节的。

即使未达到金额标准，但存在以下情形之一的也应当立案：

骗取救灾、抢险、防疫物资或者其他特殊用途财产的；

针对老年人、残疾人等特殊群体实施诈骗的；

致使被害人因被骗而遭遇重大生活困难的。

3. 主观恶意程度：

行为人必须在签订合同前已具有非法占有目的，单纯因履行不能或市场风险不构成合同诈骗。

故意夸大承秵能力、虚构收入证明、隐瞒失信记录等行为均属于恶意骗租。

司法实践中常见争议问题

1. 合同有效性与诈骗的关系：

部分案件中，行为人可能利用虚假信息签订租赁合同，但后续并未实际履行或采取履约担保。这需要区分合同是否具有可履行性以及行为主观故意的具体时间节点。

2. 刑民界限的界定：

在一些居间性质的租房纠纷中，行为人可能是通过中介平台实施诈骗。这种情况下需要判断是在民事交易过程中产生经济纠纷，还是确有刑事责任需要追究。

3. 诈骗金额认定问题：

实践中常出现"部分履行后诈骗剩余租金"的情况，此时应综合考量已履行部分是否足够证明行为人的履约诚意，从而影响对犯罪金额的最终认定。

租房合同诈骗的主要手段及防范措施

1. 常见诈骗手法：

假身份伪装： 行为人通过使用虚件、冒充白领精英等方式骗取信任。

虚构租赁需求： 以找房困难、急需入住为由，诱骗业主降低警惕。

拖延战术： 在支付租金时故意制造障碍，如要求分期付款或推迟签约时间。

2. 防范建议：

出租人应通过正规房屋中介平台进行交易，在签订合同前核实承租人的身份信息、经济状况和信用记录。

承租人需提高法律意识，对明显低于市场价的房源保持警惕，避免轻信"包租客"或"二房东"的身份。

3. 签约注意事项：

使用国家住建部门或地方房产局发布的标准租赁合同模板；

明确约定租金支付方式、押金退还条件等关键条款；

在签署合同前要求对方身份证明、收入证明和信用报告，并进行必要的背景调查。

典型案例分析

案例一：假扮高薪白领骗租

2024年，犯罪嫌疑人李通过伪造名企工作证明和银行流水，在高端公寓成功承租一套住房。在支付了首期租金后，李开始拖欠后续租金，并变更逃避追偿。最终被房东发现后报警，李因合同诈骗罪被判处有期徒刑两年。

案例二：虚构转业军人身份骗租

张冒充退役军官，在乡村房屋租赁市场低价承租多处房产。其真实目的是通过短期居住骗取房东信任后非法转让房产。经过司法机关调查，张累计涉案金额达30余万元，被法院以合同诈骗罪从重处罚。

法律风险提示与

随着我国法治社会建设的不断深入，租房合同诈骗案件将会面临更严格的打击力度。建议相关市场主体和个人：

加强对承租人的资质审核，建立完善的风险防控机制；

积极运用 technology手段，如身份认证系统和信用评估平台，提升交易安全性；

租房合同诈骗|2025最新立案标准及法律风险防范指南 图2

在发生疑似被骗情况时，及时向机关报案并提供完整证据链。

司法机关也需要进一步统一执法标准，完善相关法律法规，为出租人和承租人的合法权益提供更加有力的法律保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）