刑法中的贿赂犯罪及其法律适用|房产交易型受贿的认定难点

在当代中国法治建设不断深化的背景下，刑法关于贿赂犯罪的规定已成为维护社会主义市场经济秩序、保障国家工作人员廉洁性的重要法律工具。本文通过对现有文献的梳理和分析，重点探讨了房产交易型受贿这一特殊形式的贿赂犯罪，并结合典型案例，分析其认定难点及司法实践中的争议问题。本文还对现行法律规定进行了反思，以期为完善相关立法与司法解释提供参考。

1. 刑法中贿赂犯罪的基本理论

1.1 犯罪概念与构成要件

根据《中华人民共和国刑法》第三百八十五条至三百九十四条的规定，贿赂犯罪主要包括受贿罪、贪污罪、行贿罪等。受贿罪是指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者收受他人财物为他人谋取利益的行为；行贿罪则是指为了谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物或其他好处的行为。

房产交易型受贿是受贿犯罪的一种特殊形式，其核心在于行为人通过房产交易的方式实现权钱交易。这种行为表面上看似合法的民事往来，实则暗含权力与利益的交换，严重破坏了社会主义市场经济秩序和党风廉政建设。

刑法中的贿赂犯罪及其法律适用|房产交易型受贿的认定难点 图1

1.2 犯罪主体与客体

从犯罪构成的角度来看，受贿罪的主体为特殊主体，即国家工作人员；而房产交易型受贿中的行为人同样需要具备这一身份特征。其客体则是社会管理秩序和国家工作人员职务活动的公正性。

在房产交易型受贿案件中，"交易"的本质是将房产作为贿赂载体。这种行为不仅损害了国家工作人员的廉洁形象，还可能造成国有资产流失和社会公平正义受损。

2. 房产交易型受贿的认定难点

2.1 交易价格的合理性判断

在司法实践中，最容易引发争议的是对房产交易价格是否低于市场价的认定。由于房地产市场价格受多种因素影响（如区位、楼层、朝向等），如何准确界定"明显低于市场价"往往需要借助专业评估机构的鉴定意见。

在某些案件中，行为人与受贿人之间的关系可能较为复杂。双方可能是亲属或朋友关系，这种情况下，房产交易是否属于正常的市场行为，则需要结合具体情境进行综合判断。

2.2 行为性质的认定

房产交易型受贿的行为定性是另一个难点。根据刑法规定，只要国家工作人员（或其他依法从事公务的人员）利用职务便利为他人谋取利益，并收受财物，就构成受贿罪。但在实际操作中，如何界定"为他人谋取利益"这一要件，往往需要结合具体情节进行分析。

部分房产交易行为看似具备民事合同的特点，实则隐含了权钱交易的本质。在司法实践中必须准确区分合法行为与犯罪行为的界限。

3. 司法实践中的典型案例

随着反腐败力度的加大，房产交易型受贿案件逐渐成为司法机关重点关注的对象。以下为两个具有代表性的案例分析：

刑法中的贿赂犯罪及其法律适用|房产交易型受贿的认定难点 图2

3.1 案例一：某市规划局局长张某受贿案

张某在任期间，利用职务便利违规批准某房地产开发项目，并收受该项目老板王某赠送的一处价值50万元的商品房。事后，该商品房被以明显低于市场价的方式过户到张某家属名下。

问题分析：本案的关键在于如何认定张某的行为是否构成受贿罪。根据刑法规定，只要存在权钱交易的双向行为，即可认定为犯罪。最终法院判决张某构成受贿罪，并处以相应刑罚。

3.2 案例二：某国有企业领导李某受贿案

李某在任期间，通过职权为某房地产企业提供政策支持，并收受该企业赠送的一套房产。表面上看，李某与该企业的交易行为符合市场规律，但实质上两者之间存在"权钱交易"的本质特征。

问题分析：本案的争议点在于如何认定李某收受房产的行为性质。司法机关最终认为，李某利用职务便利为他人谋取利益，并收受房产，其行为构成受贿罪。

4. 法律适用中的反思与建议

4.1 现行法律规定的不足

尽管我国刑法对贿赂犯罪的规定较为完善，但在具体适用过程中仍然存在一些问题。

对"交易型受贿"的认定标准不够明确，导致司法实践中出现同案不同判的现象。

涉及房产等不动产的受贿案件，在证据收集和事实认定方面存在较大难度。

4.2 完善建议

为解决上述问题，建议从以下几个方面完善相关法律规定：

在立法层面进一步细化房产交易型受贿的构成要件与认定标准，尤其是对"明显低于市场价"的界定。

加强司法解释的指导作用，确保各级法院在适用法律时有统一的标准可循。

建立健全配套制度，引入专业评估机构进行市场价格鉴定，为司法判断提供科学依据。

5.

房产交易型受贿作为贿赂犯罪的一种特殊形式，在司法实践中具有较强的隐蔽性和复杂性。通过对现有理论与实践的分析不断完善相关法律规定、加强司法解释的指导作用，是现阶段解决此类案件法律适用难题的重要途径。随着反斗争的深入推进，房产交易型受贿案件的查处力度必将进一步加大，相关法律制度也将日趋完善。

参考文献：

1. 《刑法》，常务委员会，2020年修订版；

2. 、最高人民检察院《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》，2016年；

3. 各地中级人民法院典型案例汇编，2020-2023年度。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）