仲裁委员会能否仲裁房产争议？法律适用与实践分析

随着我国经济的快速发展和房地产市场的繁荣，房产交易及纠纷也日益增多。在解决此类争议时，仲裁作为一种高效、便捷的争议解决方式，逐渐受到重视。仲裁委员会是否可以处理房产相关争议？这一问题不仅关系到当事人的合法权益保护，也涉及到法律适用的具体细节。从法律依据、实践现状以及需要注意的问题等方面进行详细阐述。

仲裁委员会？

arbitration committee是指依法设立的，根据当事人协议或法律规定受理特定类型争议，并通过仲裁程序作出具有法律效力裁决的机构。在中华人民共和国境内，仲裁委员会主要负责处理平等主体之间的合同纠纷和其他财产权益争议。

仲裁委员会的主要特点包括：

1. 独立性： 不隶属于任何行政机关，独立开展工作。

仲裁委员会能否仲裁房产争议？法律适用与实践分析 图1

2. 专业性： 通常设立不同的专业仲裁分支机构或专家组，专门处理特定领域的争议（如房地产、建设工程等）。

3. 自愿性： 只有在双方当事人自愿达成仲裁协议的情况下才能受理。

房产争议是否可以提交仲裁？

房产相关争议能否通过仲裁解决，取决于以下几个关键因素：

（一）可仲裁性的判断标准

1." 契约性原则" ：只有基于合同关系产生的争议，才可以提交仲裁。

商品房买卖合同纠纷；

房屋租赁合同纠纷；

物业服务合同纠纷等。

2. 法律明确规定可以仲裁的争议： 根据《中华人民共和国仲裁法》第7条的规定，下列争议不能仲裁：

离婚、收养、监护、抚养等身份关系争议；

行议（如土地使用权争议需通过行政复议或诉讼解决）。

（二）房产争议的具体类型

1. 商品房买卖合同纠纷

买受人与开发商之间因房屋质量、交房时间等问题产生的争议；

销售合同履行过程中的违约责任认定；

解除合同及退回购楼款等请求。

2. 房屋租赁纠纷

租赁期限、租金标准、押金退还等问题；

房东与租客之间的权利义务关系。

3. 物业服务纠纷

业主与物业公司之间的收费争议；

物业服务质量问题引发的纠纷。

4.建设工程施工合同纠纷

建设工程勘察、设计、施工等过程中的争议。

（三）仲裁条款的设计建议

为了确保房产争议能够顺利进入仲裁程序，双方当事人应特别注意以下事项：

1. 明确约定适用仲裁的具体条件；

2. 指定明确的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地城市仲裁委员会）；

3. 对争议解决方式的选择进行充分协商，避免歧义。

房产仲裁实践中的注意事项

（一）与人民法院诉讼的区别

虽然仲裁与司法诉讼都是解决纠纷的方式，但二者存在显着差异：

审级制度： 仲裁实行"一裁终局"制；

私密性： 仲裁程序更注重保护商业秘密和个人隐私；

自治性： 当事人可以更多参与仲裁过程。

（二）举证责任的分配

根据《中华人民共和国仲裁法》第43条的规定，当事人需对自己提出的主张提供证据。在房产仲裁案件中：

委托专业律师参与；

及时收集和整理相关证据材料（如购房合同、付款凭证等）。

（三）执行问题

即使作出有利裁决，若对方不主动履行，仍需要通过法院申请强制执行。这体现了仲裁程序的局限性。

如何选择合适的仲裁委员会？

目前我国较为活跃的主要有：

1. 中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）

2. 北京市仲裁委员会

3. 上海国际仲裁中心（SHIAC）

4. 广州市 arbitration 内地机构等

（四）常见争议解决模式的选择建议

对于涉及房产的复杂争议，建议当事人：

尽早与律师进行沟通；

选择信誉良好、专业性强的仲裁机构；

在签订合就提前明确争议解决方式。

案例分析：一起典型的房产仲裁案

案情概述

某购房者与房地产公司因房屋面积误差问题产生纠纷。双方在购房合同中约定："如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交仲裁委员会进行仲裁。"

争议焦点

1. 合同是否有效？

2. 面积误差的认定标准；

3. 如何计算赔偿金额。

裁决结果

仲裁委员会能否仲裁房产争议？法律适用与实践分析 图2

认定仲裁协议有效；

确认面积误差事实；

裁决开发公司退还多收房款。

通过以上分析可以看出：

1. 仲裁委员会完全有能力并且可以依法处理房产相关争议；

2. 当事人应特别注意在合同中明确约定仲裁条款；

3. 在实践中，选择合适的仲裁机构并充分准备证据材料是赢得案件的关键。

随着《仲裁法》的不断完善和仲裁实践的丰富发展，相信通过这种方式解决房产争议将更加便捷和高效。对于未来的发展趋势，我们有理由期待：仲裁将在维护交易安全、促进市场健康发展方面发挥更大的作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）