北京盛鑫鸿利企业管理有限公司拆迁过程中被认定为违建的法律应对与权益保护

随着城市化进程的加快和旧城改造项目的不断增加，房屋拆迁问题日益成为社会关注的焦点。在拆迁过程中，被认定为违建的情况也屡见不鲜，这不仅涉及公民财产权益的保护问题，更是对法律程序和实体规范的重大考验。从法律行业的专业视角出发，结合实际案例分析，在拆迁过程中被认定为违建的相关事宜进行深入探讨。

何为违法建筑？

违法建筑指的是违反城乡规划法等相关法律法规，在土地使用、建筑许可等方面存在瑕疵的建筑物。通常包括未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法手续的情形。根据《中华人民共和国城市规划法》和相关地方性法规，违建是指未经批准擅自建设或者超过批准范围进行建设，且无法通过改正措施消除对规划实施的影响的建筑物或构筑物。

需要注意的是，并非所有的未批先建行为都会被认定为违建，是否构成违法建筑需要综合考量多种因素。对于那些可以通过补办手续或者其他行政手段纠正违章行为的情况，相关部门应当依法采取相应的监管措施，而非直接认定其为违建。

拆迁过程中如何认定违建？

在拆迁实践中，认定是否存在违建以及确定违建的范围和面积是十分关键的程序。通常，当地政府会在实施拆迁前成立专门的调查组或评估机构，对拟拆迁区域内的建筑物进行现场勘验，并结合土地使用证、房产证等资料进行综合审查。

拆迁过程中被认定为违建的法律应对与权益保护 图1

1. 资料收集与初步筛查

政府部门会要求被征收人提交相关证明文件；

拆迁过程中被认定为违建的法律应对与权益保护 图2

通过政府数据库比对有关建设许可信息；

2. 现场核查与证据固定

进行实地丈量和拍摄记录；

对建筑物的结构、用途等进行详细调查。

3. 专家论证与法律审查

组织专业技术人员进行评估并形成书面意见；

结合法律法规进行合法性认定。

在整个过程中，如果被征收人对相关部门的调查程序或鉴定结果有异议，则可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的维护自身合法权益。

如何防范拆迁过程中的程序错误？

对于被征收人而言，在面临拆迁可能时，最有效的保护手段就是提前了解相关法律知识，并积极与政府部门进行沟通。可以从以下几个方面入手：

1. 及时办理合法手续

对于确实存在未批先建情形的建筑物，可以尝试通过补办手续的使其合法化；

委托专业律师协助完成相关报批工作。

2. 提高证据保存意识

定期对自有产进行拍照记录，并妥善保管各项权属证明；

在收到政府部门的通知后，及时采取法律手段固定相关证据。

3. 主动参与听证程序

对于认定违建的决定，依法申请行政复议或要求举行听证会；

在听证过程中提出有利己方的事实和理由。

4. 投保法律风险

考虑拆迁相关的法律保险产品，以降低因违法拆迁可能带来的损失；

通过法律途径最大限度地维护自身合法权益。

如何在认定违建后争取合理补偿？

一旦被认定为违建，在协商补偿的过程中也会面临较大的困难。但此时也不能轻易放弃，可以通过如下尽可能维护自己的权益：

1. 向法院提起行政诉讼

如果认为拆迁主体的认定行为违反法定程序或超越职权范围，可以向人民法院提起行政诉讼；

在诉讼中请求撤销或者变更政府部门作出的具体行政行为。

2. 申请国家赔偿

如果在拆迁过程中遭受了不必要的损害，可以依法提出国家赔偿的要求；

按照《中华人民共和国国家赔偿法》的相关规定，主张相应赔偿金。

3. 借助第三方调解机构

在与政府部门协商未果的情况下，可以申请引入第三方调解组织进行调解；

许多地方都有成立专门的拆迁纠纷调解委员会。

违法建筑拆除时的注意事项

对于已被认定为违建并即将面临强制拆除的情形，当事人需要注意以下几点：

1. 配合政府工作与主张权利相结合

应当在法律允许的范围内配合相关部门的工作，避免采取过激行为；

也要积极行使陈述和申辩的权利。

2. 及时转移财产

在收到拆迁通知后，建议尽快对屋内物品进行整理并转移到安全场所；

避免因导致财产损失而无从主张权利。

3. 申请执行监督程序

如果认为强制拆除行为违法或存在程序瑕疵的，可以依法向人民法院申请行政复议或者提起诉讼；

也可以通过申请执行监督的，暂停程序的推进。

在"违建"认定与拆迁补偿问题上，政府部门应当严格遵守法律程序，保障人民的知情权和参与权。公民也应提高自身法律意识，积极维护自身合法权益，在必要时寻求专业律师的帮助。

随着法治建设的不断深入和完善，相信相关领域的政策法规会更加清晰明了，能够为被征收人提供更好的权益保护机制。在面对拆迁尤其是涉及违建认定的情形时，保持冷静和理性，通过法定途径解决问题，才能最大限度地维护自身合法利益不受到侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）