北京中鼎经纬实业发展有限公司虚假学区房宣传的法律问题与应对策略

随着我国城市化进程的加快，教育资源分配不均的问题日益突出，"学区房"成为了购房者关注的重要因素之一。一些房地产开发企业为了吸引客户，在楼盘销售过程中往往会对项目的教育配套资源进行夸大或虚假宣传，甚至虚构的"学区优势"。这种行为不仅误导了消费者，还可能引发一系列法律纠纷和社会问题。从法律行业的角度出发，探讨虚假学区房宣传的法律责任、民事赔偿及防范措施。

虚假学区房宣传的表现形式与法律依据

1. 虚假宣传的表现形式：

虚构学区优势：虚构楼盘周边存在优质学校或即将引入优质教育资源；

虚假学区房宣传的法律问题与应对策略 图1

瞒报限制条件：刻意隐瞒学区名额有限的事实，或者不说明入学需要满足的附加条件；

不当承诺：向购房人承诺购买房产即可获得学位，甚至具体到"买房子上重点中学"等不切实际的表述。

2. 法律依据：

《中华人民共和国广告法》第十四条明确规定："广告不得含有虚假或者引人误解的内容"；

《消费者权益保护法》第八条、第九条规定了消费者的知情权和选择权，要求经营者提供真实全面的信息；

地方性法规中也有类似规定，如《商品房销售管理办法》等。

3. 典型案例：

房地产公司开发的"幸福家园"项目，在宣传材料中明确标注"划片优质小学，学位充足"。但在交房后，购房者发现该楼盘并未纳入目标学校的招生范围，部分家庭因此无法为子女办理入学手续。事件曝光后，当地教育部门介入调查，确认房地产公司在宣传中存在虚假承诺。

虚假学区房宣传的法律责任

1. 行政责任：

主管部门可依据《广告法》第六十五条规定对涉事企业进行处罚；

虚假学区房宣传的法律问题与应对策略 图2

由市场监督责令停止违法行为，并处以罚款。

2. 民事责任：

购房人可以依据《民法典》第七百三十二条、七百三十三条规定，要求房地产公司承担违约责任：

恢复原状：如无法解决入学问题，则退还认购的学位名额；

赔偿损失：包括房价差价损失、中介服务费损失等。

3. 刑事责任：

如果虚假宣传行为情节严重，达到《刑法》第二百二十九条规定的"欺诈发行股票、债券罪"或"提供虚明文件罪"，相关责任人可能面临刑事追究。

虚假学区房宣传的民事赔偿范围

1. 直接损失：

购房者因高价购买而产生的额外支出；

因无法入学导致的择校费用或其他教育支出。

2. 间接损失：

贬值损失，同区域学区房与其他非学区房相比的差价；

房子潜力的降低。

3. 实际损害证明：

购房者需要提供相关证据，如购房合同、宣传资料、 schooling allocation notices 等，以支持赔偿主张。

虚假学区房宣传的风险防范对策

1. 购房者方面：

仔细查阅当地教育部门公布的最新学校招生政策；

要求开发商将关于"学区优势"的承诺写入正式购房合同；

在签订合明确违约责任条款。

2. 房地产企业方面：

遵守相关法律法规，确保宣传内容的真实性；

与教育部门保持沟通，在获得确切信息后再进行宣传；

设立专门的风险提示环节，告知购房者相关风险。

3. 政府监管方面：

建立健全的学区房信息发布机制，统一发布标准和口径；

加强对房地产市场广告内容的日常监管力度；

定期开展"回头看"专项行动，及时查处违规企业。

虚假学区房宣传行为不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的公平竞争秩序。在法律实践中，需要政府监管部门、房地产企业和消费者三方共同努力，构建起完善的监管体系和风险防控机制。只有这样，才能从根本上遏制虚假宣传现象，维护良好的市场环境。

今后，在处理类似案件时需要注意以下几点：

1. 区分不同责任主体的法律责任；

2. 准确计算各项损失的具体数额；

3. 加强对失信行为的联合惩戒力度。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）