北京中鼎经纬实业发展有限公司房地产设计外包合同范本：全面解析与法律风险管理

在全球化和专业化分工日益鲜明的今天，房地产开发与设计领域的外包合作已成为一种趋势。通过将部分业务环节委托给专业的外部设计团队或公司，房地产开发商可以更专注于核心竞争力的提升，优化资源配置、降低运营成本。在这种合作模式下，如何确保双方权益？如何防范法律风险？这就需要一份严谨、完善的房地产设计外包合同。

从合同结构、关键条款设置、法律风险防范等方面详细解析房地产设计外包合同，并提供一份标准化范本供参考。

房地产设计外包合同的基本框架

房地产设计外包合同是委托方（通常是房地产开发商）与承接方（设计公司或设计师）之间确立合作意向，明确双方权利义务关系的法律文件。其基本框架包括以下几个部分：

1. 合同

房地产设计外包合同范本：全面解析与法律风险管理 图1

明确订立合同的目的、依据以及各方的基本信息。包括但不限于：

委托方名称：张三房地产开发有限

承接方名称：李四设计工作室

项目名称：某高端住宅小区二期项目

2. 服务范围与要求

这是合同的核心部分。需要详细约定设计服务的具体内容、质量标准和交付时间：

建筑方案设计：包括但不限于概念设计、平面布局、立面造型等

结构设计：满足建筑规范的安全性要求

设备设计：给排水、供电、暖通等设施的配套设计

环境景观设计：绿化配置、水景规划等内容

3. 知识产权条款

明确设计成果的知识产权归属：

委托方享有使用权，可在项目中使用

承接方保留署名权和二次创作权

若需后续开发，双方协商确定收益分配机制

4. 保密义务

设计过程中涉及大量商业秘密和技术信息。合同需要设定保密条款：

承接方负有保密义务，未经许可不得向第三方披露相关信息

保密期限不仅限于合同期内，还包括终止后的一定年限（建议510年）

5. 支付与结算

明确设计费用的计算及支付时间：

合同总价：50万元人民币

付款：按项目进度分期支付

违约金条款：若出现逾期支付，违约方需承担日利率万分之五的违约金

6. 变更与终止

预见合同履行过程中可能出现的变化，并设定处理机制：

变更程序：所有设计变更必须经双方书面确认

解除条件：如因不可抗力导致无法继续履行，则可协商解除

关键条款的法律风险防范

在房地产设计外包合同中，以下几个条款往往最容易引发争议：

1. 质量标准与验收流程

需要设定明确的质量检验标准和验收程序。建议：

参照国家或行业标准制定验收细则

设立图纸会审制度，确保各环节符合规范

2. 知识产权归属

知识产权条款是双方争议的高发点。需要注意：

明确界定"委托作品"和"辅助设计文件"的区别

处理好共同创作时的利益分配问题

3. 保密义务的有效性

为确保保密条款切实可行，建议：

制定详细的保密措施

设定明确的违反保密义务的法律责任

合同履行中的注意事项

1. 建立完善的项目管理制度

包括定期召开进度会议、及时反馈设计意见等。这有助于确保设计工作按计划推进。

2. 完善的风险控制机制

建议相关保险（如职业责任险），以降低意外风险带来的损失。

3. 保持良好沟通渠道

设立专门的对接人员，确保信息传递畅通无阻。

争议解决途径

当合同履行过程中出现争议时，建议优先采用以下解决：

1. 双方协商

2. 行业调解机构调解

3. 向有管辖权的法院提起诉讼

在选择诉讼管辖地时，应尽量选择与项目所在地一致的法院。

标准化范本推荐

基于以上分析，我为大家提供一份房地产设计外包合同的标准范本（简化版）：

合同编号：2023-ZD-1

甲方（委托方）：张三房地产开发有限

：中国上海市XX路XXX号

联系人：张先生

：138XXXXXXXX

乙方（承接方）：李四设计工作室

：中国北京市XX街XXX号

联系人：李四

：137XXXXXXXX

鉴于甲方需要进行某高端住宅小区二期项目的建筑设计工作，经友好协商，双方达成如下协议：

条 服务范围

1.1 乙方负责完成本项目的设计方案、施工图设计及相关配套设计。

第二条 时间要求

2.1 设计成果应在2023年6月30日前交付使用。

第三条 费用与支付

3.1 总金额：人民币伍拾万元整（￥50,0）

3.2 付款：

预付款30%：合同签订后支付；

房地产设计外包合同范本：全面解析与法律风险管理 图2

中期款40%：方案通过甲方审核后支付；

尾款30%：设计成果交付并通过验收后支付。

第四条 知识产权

4.1 甲方享有该设计作品的使用权，可用于本项目及其宣传推广。

4.2 乙方享有署名权和再创作权。

4.3 在未经双方书面同意的情况下，任何一方不得将设计成果用于其他商业用途。

第五条 保密义务

5.1 双方承诺保守对方提供的所有信息秘密，未经对方允许不得向第三方披露。

第六条 变更与解除

6.1 任何设计变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。

6.2 因不可抗力导致无法履行时，任一方有权解除合同。

第七条违约责任

7.1 若甲方未按期支付款项，则每日应向乙方支付逾期金额的千分之一作为违约金。

7.2 若乙方未能按期交付设计成果，则每日应向甲方支付合同总金额的千分之一作为违约金。

第八条 争议解决

8.1 双方因履行本合同发生的一切争议，应友好协商解决；协商不成时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 未尽事宜由双方另行协商，并签订书面补充协议。

9.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：_________

乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表签字：_________

签订日期：2023年1月1日

以上就是关于房地产设计外包合同样本的全部内容。在实际操作中，建议根据具体情况对合同条款进行调整，并在签署前咨询专业法律顾问。

本文未能涵盖所有细节。如果需要更详细的内容或法律支持，建议联系专业律师或相关机构。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）