合同诈骗与法律风险：七旬老人动迁后的迷失警示

随着城市化进程的加快，房屋拆迁现象日益频繁。在这一过程中，涉及的利益关系错综复杂，不仅涉及到被拆迁人的合法权益保护问题，还涉及到拆迁人（通常为政府或开发商）的合法利益保障问题。在此过程中一些特殊群体容易因为法律意识淡薄或受到外部诱因的影响，铤而走险，甚至走上违法犯罪的道路。以七旬老人在动迁后因频繁卖房、挥霍资金最终锒铛入狱的真实案例为切入点，重点探讨房屋拆迁过程中的法律风险防范问题，并结合相关法律规定，提出可行性建议。

“村干部做了房屋拆迁户”的行为解析

（一）“村干部”与“拆迁户”的双重身份

合同诈骗与法律风险：七旬老人动迁后的迷失警示 图1

“村干部”，是指在村民自治组织中担任一定职务的人员；而“拆迁户”则是指因城市规划或建设需要被征收土地或房屋的对象。在现实生活中，“村干部”作为政府政策的执行者，其本身就是普通村民的身份属性决定了他们往往能够理解并站在拆迁工作的线了解群众的实际困难。

（二）相关法律定义和特征

根据《中华人民共和国土地管理法》第五十二条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及相关司法解释的规定，“拆迁户”是指在城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物的所有人。此处的“做”应当理解为因征地拆迁需要被列为补偿对象，而非普通意义上的“做案”或“违法”。

合同诈骗与法律风险：七旬老人动迁后的迷失警示 图2

七旬老人动迁后的迷失与法律后果

（一）特殊背景下的行为动机分析

1. 快速致富的心态：老人因动迁获得了较多的补偿款，短期内形成了优越感，产生不劳而获的想法。

2. 法律意识淡薄：对合同诈骗行为的社会危害性认识不足，在利益驱动下实施违法犯罪活动。

3. 周围环境影响：不良朋友的怂恿和中介的唆使，加速了其违法行为的发生。

（二）具体的违法手段

1. 重复签售。老人以明显低于市场价格出售同一套动置房多次，严重侵害购房者的合法权益。

2. 挪用资金。将购房者交付的首付款用于个人挥霍，并未按照承诺将收益用于偿还债务或履行义务。

3. 隐瞒真相：利用信息不对称优势，故意向交易相对方隐瞒房屋已经被出售的事实。

（三）法律后果分析

1. 刑事责任：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪最高可判处无期徒刑，并处罚金或没收财产。

2. 民事赔偿责任：受害者有权要求其承担相应的民事赔偿责任。

3. 社会危害性：不仅破坏了正常的经济秩序，也对其他动置户形成了不良示范效应。

法律风险防范建议

（一）加强法制宣传教育

1. 针对拆迁户集中开展法治教育活动，邀请律师或司法人员进行专题讲座；

2. 利用村委会宣传栏、村级广播等途径普及相关法律法规知识。

（二）完善监管机制

1. 建立拆迁补偿款使用的跟踪监督制度，防止资金被挪作他用；

2. 推行“一案一档”制度，对每笔动置交易进行全过程记录和存档。

（三）加强法律顾问队伍建设

1. 为每个村庄配备专业的法律顾问，及时解答村民在拆迁过程中的法律疑问；

2. 建立法律顾问定期巡查机制，帮助排查潜在的法律风险。

“村干部做拆迁户”的案例虽然较为特殊，但它给我们带来的警示意义是深远的。我们应当清醒地认识到，在动迁过程中任何试图非法牟利的行为都是铤而走险、万劫不复的深渊。只有不断增强法治意识，在政府和司法部门的指导下，依法保护自身合法权益，才能确保城市化进程的顺利推进和社会主义法治国家建设目标的最终实现。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）