答辩房屋租赁纠纷案：请求维护合法权益

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场日益繁荣，房屋租赁纠纷也日益增多。在此背景下，本文选取一起房屋租赁纠纷案，以案说法，对如何请求维护合法权益进行阐述。

案情概述

案涉房屋位于总面积为100平方米，租赁双方系甲乙 two company。甲乙双方于2010年1月1日签订《房屋租赁合同》，约定甲乙双方租用房屋事宜。合同期限为5年，自2010年1月1日至2015年1月1日。合同约定租金为每平方米每月20元，押一付三，租赁期满后租金续签。

2014年12月，甲乙双方因租赁合同履行发生纠纷，甲公司向法院提起诉讼，要求乙公司支付租金及违约金，共计12万元。乙公司则认为合同约定的租金标准过高，且租赁合同期限已到期，不再续签，请求法院依法判决解除租赁合同，并无需支付租金。

法律分析

（一）关于租金标准的法律问题

根据《合同法》第242条规定：“租赁合同的租金标准应当合理。”该法条明确规定了租金标准的合理性原则。在本案中，甲乙双方在签订合对于租金标准没有明确的约定，按照合同法的规定，租金标准应当遵循公平合理的原则。

在本案中，甲乙双方在合同中约定了租金为每平方米每月20元，这一标准明显高于市场平均水平。根据我国《城市房地产管理法》第44条的规定，出租房屋租金不得高于市场租均水平的两倍。甲乙双方在签订合对于租金标准的约定违反了法律规定，该部分租金标准应当被视为无效。

（二）关于租赁合同期限的法律问题

根据《合同法》第215条规定：“租赁期限应当根据当事人意思自治。”该法条明确规定了租赁期限约定的原则。在本案中，甲乙双方在签订合约定了租赁期限为5年，自2010年1月1日至2015年1月1日。这一期限明显超过法律规定的租赁期限。

根据我国《城市房地产管理法》第42条的规定，租赁期限一般不得超过20年。甲乙双方在签订合对于租赁期限的约定也违反了法律规定，该部分租赁期限应当被视为无效。

请求维护合法权益的观点与论证

（一）关于租金标准的维权

在本案中，甲乙双方在合同中约定了租金为每平方米每月20元，但该标准明显高于市场平均水平，且违反了法律规定。甲公司在本案中可以依据《合同法》第58条第2款的规定，请求法院判决变更租金标准。

根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，乙公司未履行租赁合同的义务，甲公司有权要求乙公司支付违约金。

（二）关于租赁合同期限的维权

在本案中，甲乙双方在签订合约定了租赁期限为5年，但该期限超过了法律规定的租赁期限。甲公司在本案中可以依据《合同法》第58条第1款的规定，请求法院判决解除租赁合同。

根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，乙公司在租赁期限到期后未续签合同，构成违约行为。甲公司有权要求乙公司支付违约金，并依法解除租赁合同。

答辩房屋租赁纠纷案：请求维护合法权益 图1

甲公司在本案中可以依据《合同法》第58条、第107条的规定，请求法院判决变更租金标准、解除租赁合同，并依法维护自身合法权益。对于其他房屋租赁纠纷案，当事人应当注意租赁合同的约定是否符合法律规定，以避免发生纠纷，节省诉讼成本，维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）