一房二卖刑事诉讼材料模板|房地产交易中的欺诈行为及法律应对

“一房二卖”？

“一房二卖”，是指房屋所有权人在将房屋出售给买受人后，又将该房屋再次出卖给他人，或者在已经签订买卖合同的情况下，故意不履行交房义务或者转移房产至第三人名下的行为。这种行为本质上是一种合同违约和财产侵占的结合体，往往伴随着欺诈性质。

从法律角度来看，“一房二卖”涉及多个层面的违法性：是违反了《中华人民共和国合同法》中关于诚实信用原则的规定；是可能构成《刑法》中的诈骗罪、合同诈骗罪等刑事犯罪。在司法实践中，如何认定“一房二卖”的违法犯罪性质，以及如何构建完整的刑事诉讼材料体系，是办案机关和法律从业者需要重点关注的问题。

一房二卖的刑事违法性分析

一房二卖刑事诉讼材料模板|房地产交易中的欺诈行为及法律应对 图1

1. 构成要件

根据《刑法》第二百二十四条的规定，合同诈骗罪需要具备以下构成要件：

- 行为人以非法占有为目的。

- 使用虚产权明、隐瞒真相或者其他欺诈手段。

- 与对方签订合同或者进行交易。

- 因此给对方造成财产损失。

在“一房二卖”案件中，行为人通常会采取以下手段：

- 在已与买受人签订房屋买卖合后，故意将房产转移至第三人名下，拒绝履行交房义务；

- 利用虚身份信息或者伪造的产权明文件进行交易；

- 通过收取定金、首付款等方式骗取资金。

2. 立案追诉标准

根据《最高人民检察院 部关于机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》第七十条，涉嫌合同诈骗，个人涉案金额在五万元以上或者单位涉案金额在十五万元以上的应予立案追诉。

在“一房二卖”案件中，只要行为人主观上具有非法占有的目的，并且通过欺诈手段骗取了买受人的购房款或其他财产，就可能构成合同诈骗罪。需要注意的是，这里的“非法占有为目的”，不仅限于完全不退还任何款项的情形，还包括通过各种方式拖延、拒绝履行合同义务，从而变相占有他人财物的行为。

刑事诉讼材料模板

为便于实际操作，本文特别整理了“一房二卖”案件刑事诉讼过程中常见的法律文书模板，供案机关和法律工作者参考使用：

1. 案件名称：

案由：合同诈骗罪

当事人：（犯罪嫌疑人姓名）与（买受人姓名）、（第二买受人姓名）之间的房产交易纠纷

2. 犯罪嫌疑人信息：

- 姓名：

- 性别：

- 出生日期：

- 身份号：XXXXXXXXXX

- 民族：

- 籍贯：

- 现住地：

3. 初步事实与据：

基本案情：

犯罪嫌疑人（以下称甲方）于XXXX年XX月XX日，与买受人（以下称乙方）签订《房屋买卖合同》，约定将位于XXXXXXXXXXX的房产出售给乙方，并收取定金、首付款等共计人民币XXXX元。

在合同履行过程中，甲方违反约定，将上述房产另行出售给不知情的第三方（以下称丙方），并拒绝向乙方交付房产或退还购房款。根据现有据，甲方的行为已涉嫌合同诈骗罪。

- 据清单：

1. 房屋买卖合同及转账凭；

2. 不动产登记部门查询结果；

3. 第二份房屋买卖合同及相关支付凭；

4. 受害人陈述及损失计算表。

4. 法律适用：

- 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：合同诈骗罪

- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第八条：欺诈行为的认定

5. 立案建议：

根据上述事实和法律依据，犯罪嫌疑人已构成合同诈骗罪，且符合《刑事诉讼法》百一十二条规定的立案条件，建议依法予以立案侦查。

一房二卖刑事诉讼材料模板|房地产交易中的欺诈行为及法律应对 图2

如何防范“一房二卖”风险？

作为购房者，在签订房屋买卖合应当注意以下事项：

1. 核实产权归属：交易前务必到当地房地产交易中心查询房产信息，确保房源真实可靠。

2. 谨慎支付款项：购房款应通过银行转账并备注用途，避免使用现金交付。

3. 完善合同条款：在合同中明确约定权责义务，并要求卖方提供担保（如资金托管）。

4. 及时办理网签：尽快完成网签备案手续，减少交易风险。

“一房二卖”作为房地产交易中的一种常见骗局形式，在实际操作中具有较强的隐蔽性和欺骗性。司法机关在处理此类案件时，应严格按照法律程序，充分收集和固定证据，确保案件质量。也需要通过法治宣传等方式提高公众的防范意识，从源头上减少类似事件的发生。

以上内容为一般性参考模板，具体案件需结合实际情况进行调整。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）