离婚房产赠与：法律适用及风险防范指南

作者：尽揽少女心 |2025-04-26 03:16

离婚房产赠与是指在婚姻关系解除的过程中，一方将其名下的房产或其他形式的房地产权益无偿转移给另一方的行为。这种行为不仅涉及财产分割问题，还可能引发复杂的法律和经济纠纷。从法律角度对离婚房产赠与的定义、适用范围、风险防范以及相关案例进行分析，并结合实际操作中的注意事项，为读者提供全面的指导。

离婚房产赠与的法律定义

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚房产赠与是指夫妻双方在婚姻关系存续期间或离婚过程中，一方将其名下的房产或其他房地产权益无偿转移给另一方的行为。房产赠与可以是整套房产的所有权，也可以是对某一部分房产的使用权或其他权益的赠与。

离婚房产赠与：法律适用及风险防范指南图1

在法律实践中，离婚房产赠与通常需要通过书面协议形式明确双方的权利义务关系，并由不动产登记机构办理相关变更登记手续。需要注意的是，房产赠与行为一旦完成，受赠方即取得该房产的所有权或其他相应权益，而赠与方则不再对该房产享有相应权利。

离婚房产赠与的适用范围

1. 自愿赠与

在离婚过程中，双方可以通过协商一致的对房产进行分割。其中一方可以选择将名下的房产无偿赠与另一方，这种行为属于自愿赠与，无需考虑对价问题。但需注意的是，自愿赠与必须符合法律规定的形式要件，并经过公证或登记程序。

在某些离婚案件中，法院可能会根据双方的实际贡献、经济状况以及子女抚养等因素，判决一方将名下的房产或其他房地产权益赠与另一方。这种情况通常发生在一方在婚姻关系存续期间对家庭财产积累有较大贡献的情况下。

在离婚协议中约定房产赠与条款是一种常见的做法。一方可能同意将其名下的房产赠与另一方作为经济补偿或子女抚养费的一部分。这种情况下，房产赠与的具体内容和条件需要在协议中明确载明，并由双方签字确认。

离婚房产赠与的法律风险

（一）财产分割不公引发纠纷

房产赠与行为一旦完成，受赠方即取得相应权益，而赠与方则可能失去对该房产的所有权。如果双方在离婚协议中未对赠与后的权利义务进行明确约定，极有可能引发后续纠纷。

（二）恶意转移财产的风险

在某些离婚案件中，一方可能会利用房产赠与的法律规定，恶意转移家庭共同财产或隐匿个人财产，从而损害另一方的合法权益。这种行为在法律实践中被视为一种违法行为，需要承担相应的法律责任。

（三）履行风险

尽管房产赠与行为可以通过协议形式明确双方的权利义务，但实际履行过程中仍存在一定的不确定性。受赠方可能因经济状况或其他原因拒绝接受赠与，或者在赠与方未完全履行承诺时主张相应权利。

离婚房产赠与的法律防范

（一）严格审查离婚协议

在签订离婚协议时，双方应充分考虑房产赠与的具体内容，并明确约定各自的义务和责任。必要时可请专业律师参与协商，确保协议内容合法、公平。

（二）及时办理登记手续

房产赠与行为必须经过不动产登记机构的变更登记程序才能产生法律效力。双方应在协议签订后尽快完成相关登记手续，以避免因拖延导致的风险。

（三）设定违约责任

为了防止一方在履行房产赠与义务时发生违约行为，可以在离婚协议中约定相应的违约责任条款。明确若某方未按约定履行赠与义务，则需承担一定的经济赔偿责任。

（四）保留相关证据

在离婚房产赠与过程中，双方应妥善保存所有相关证据材料，包括但不限于房产证、赠与协议、登记证明等。这些证据在后续可能出现的纠纷中将发挥重要作用。