租赁腾空房屋起诉状：法律适用与实务操作指南

租赁腾空房屋起诉状是指在房屋租赁合同关系中，出租人因承租人未按约定履行腾退房屋的义务，依法向人民法院提起诉讼时所提交的法律文书。其核心目的是通过司法途径强制承租人或实际占用人退出租赁房屋，以维护出租人的合法权益。

1. 合同到期未续签：房屋租赁合同期限届满后，承租人在没有签订新的租赁协议的情况下继续占有使用房屋。

2. 解约情形：因承租人违约导致租赁关系提前终止，出租人要求收回房屋但遭到拒绝。

3. 房屋转租纠纷：承租人未经允许擅自将房屋转租或分租，且在出租人提出异议后仍不改正的情况。

租赁腾空房屋起诉状：法律适用与实务操作指南 图1

4. 经营性用途变更：承租人未按约定使用房屋（如改为商业经营），导致租赁合同目的无法实现。

5. 租金支付违约：承租人长期拖欠租金，构成根本违约。

1. 当事人信息的准确标识

- 出租人信息：姓名/公司名称、身份证号/统一社会信用代码、住址

- 承租人信息：同上，并明确实际占用人员的身份关系（如承租人、次承租人等）

2. 案件事实清晰陈述

- 租赁合同签订时间、内容及双方权利义务

- 租赁期满或解约的具体情形和原因

- 出租人的催告过程与无效结果

3. 证据链的充分准备

- 租赁合同文本（如无，则需其他证明租赁关系存在的材料）

- 积欠租金的相关凭证

租赁腾空房屋起诉状：法律适用与实务操作指南 图2

- 催促腾退的通知书及送达回执

- 房屋现状的照片、视频等影像资料

4. 诉求的具体性与合法性

- 明确要求立即停止侵害，腾空房屋并返还钥匙

- 要求支付拖欠的租金及各项费用

- 合理主张违约金或损害赔偿

1. 《中华人民共和国民法典》

- 第703条：租赁合同的内容条款

- 第705条：租赁期限届满的权利义务关系

- 第71条：承租人未经同意转租的处理

2. 司法解释与地方性法规

- 关于房屋租赁纠纷的司法解释

- 各地高级法院公布的指导性意见或审理指南

3. 政策文件

- 住建部门出台的房地产租赁管理规定

- 地方政府规范住房租赁市场的地方规章

案例背景：

张三将位于某市XX区的商品房出租给李四经营餐馆，双方约定租期为3年，月租金为1万元。合同到期后，李四未支付后续租金并继续占用房屋。

法院裁判结果：

法院支持了张三的起诉请求，判决李四立即腾退房屋，并支付拖欠的租金及违约金。

- 法院查明的事实包括：

- 租赁合同明确约定了到期后的处理方式

- 张三已多次书面催告，但李四不予理睬

- 房屋确为商业用途，与约定一致

法律要点：

1. 出租人需证明租赁关系的存续或终止情况

2. 承租人的违约事实清楚且证据充分

3. 租赁合同中应有相应的违约责任条款支持损害赔偿请求

1. 证据收集与保全

- 在提起诉讼前，妥善保存所有往来函件、支付凭证等

- 可采取公证方式固定关键证据

2. 选择合适的管辖法院

- 根据租赁合同约定的争议解决条款或房屋所在地确定管辖法院

- 考虑执行便利性，优先在实际占用地法院起诉

3. 诉讼策略优化

- 建议提起财产保全申请，防止被执行人处分、毁损房屋

- 在诉前与相关政府部门沟通，了解是否有腾退协助机制

4. 关注衍生问题防范

- 如果承租人存在转租情形，需处理次承租人的权利义务

- 若房屋内有遗留物或装修投入，应在诉讼请求中明确如何处理

租赁腾空房屋起诉状是维护出租人合法权益的重要法律，但在实务操作中也需要注意方式方法的合法性。建议在正式提起诉讼前，通过友好协商途径解决争议；如果确有必要采取诉讼手段，务必确保事实清楚、证据充分，并严格遵守相关法律法规和司法程序要求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）