追加中介做被告：房屋租赁纠纷中的责任与法律适用

在房屋租赁市场中，中介公司作为居间人，在出租人、承租人之间扮演着信息撮合和促成交易的重要角色。随着房屋租赁纠纷的不断增加，特别是在涉及转租、拖欠租金、损害赔偿等问题时，追加中介公司为被告的情形也逐渐增多。这种做法是否合理？是否有法律依据？从法律角度出发，详细阐述“房屋租赁追加中介做被告”的相关问题，并结合实际案例进行分析，以期为司法实践和租赁市场提供参考。

何为“房屋租赁追加中介做被告”？

在房屋租赁关系中，通常由出租人与承租人签订租赁合同，而中介公司仅作为居间方，协助双方完成交易。在某些情况下，中介公司的行为可能构成违约或侵权，从而导致承租人或其他相关主体提起诉讼时需要追究其责任。

追加中介做被告：房屋租赁纠纷中的责任与法律适用 图1

1. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百五十七条的规定，居间人应当如实报告所了解的与订立合同有关的情况。如果中介公司存在故意隐瞒事实、提供虚假信息或未尽到合理的审查义务等情形，可能会构成违约或过错责任。此时，承租人或其他相关主体有权要求中介公司承担相应的法律责任。

追加中介做被告：房屋租赁纠纷中的责任与法律适用 图2

2. 典型案例

在某房屋租赁纠纷案中，张三作为承租人通过某中介公司租得一套房屋。中介公司在未经出租人授权的情况下，承诺可以“押一付一”，但随后因未按时支付押金导致出租人拒绝履行合同。在此情况下，张三除了起诉出租人外，还可以将中介公司列为被告，要求其承担相应的赔偿责任。

追加中介做被告的法律依据

在房屋租赁纠纷中，追加中介公司为被告通常基于以下几种法律关系：

1. 合同相对性原则

根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条规定，居间人应当协助双方当事人按照合同约定履约。如果中介公司在居间过程中违反了合同义务，未尽到如实报告的义务、擅自转租或改变租赁用途等行为，则可能需要承担相应的法律责任。

2. 过错责任

根据《中华人民共和国民法典》千一百六十五条规定，中介公司作为专业服务机构，应当具备一定的专业知识和风险防范能力。如果其因过失导致承租人或其他相关主体遭受损失，则需承担过错责任。

3. 连带责任

在某些情况下，中介公司可能与出租人或承租人共同侵害了第三方的合法权益，此时中介公司可能需要承担连带责任。在明知租赁房屋存在权属纠纷的情况下，仍促成交易，导致后续纠纷发生，则可能需要承担相应的连带责任。

追加中介做被告的实际意义

1. 维护市场秩序

通过追究中介公司的法律责任，可以有效规范中介市场的行为，减少虚假信息和不正当竞争现象的发生。这不仅有利于保护承租人的合法权益，也有助于提升整个租赁市场的信任度。

2. 促进纠纷解决

在复杂的房屋租赁关系中，追加中介公司为被告有助于全面查清事实真相，明确各方责任，从而更高效地解决纠纷。

3. 法律风险提示

对于中介公司而言，被追加为被告也意味着其在日常经营中需要更加谨慎，严格按照法律规定履行居间义务，避免因过失或故意行为而承担法律责任。

司法实践中对中介公司的责任认定

1. 如实报告义务

法院通常会审查中介公司在撮合交易过程中是否尽到了合理的注意义务。在隐瞒房屋存在重大瑕疵（如未告知抵押信息）的情况下，中介公司需要承担相应的赔偿责任。

2. 转租行为的合法性

如果中介公司未经出租人同意擅自允许承租人将房屋转租他人，则可能被认定为构成违约或侵权，进而需承担相应的法律责任。

3. 权属纠纷中的责任

在明知租赁房屋存在权属争议的情况下，仍然促成交易，中介公司可能会被认定存在过错，并承担相应的赔偿责任。在某案件中，中介公司未核实房东身份信息，导致承租人因房屋归属问题遭受损失，法院判定中介公司需承担部分赔偿责任。

与建议

在房屋租赁市场中，追加中介公司为被告的情形虽然不多见，但也并非不存在。通过本文的分析这种做法是否合理，取决于中介公司在居间过程中的行为是否存在过错或违约。如果确实存在相关违法行为，则承租人或其他相关主体有权依法追究其责任。

我们也建议中介公司在日常经营中严格遵守法律规定，完善内部管理制度，避免因过失或故意行为而引发法律纠纷。出租人和承租人在选择中介公司时也应提高警惕，仔细核实中介资质及相关信息，以最大限度地降低风险。

房屋租赁市场的健康发展离不开各方主体的共同努力，只有在法律框架内规范各方行为，才能实现市场秩序的良好维护和交易安全的有效保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）