仲裁调解房屋赠与的法律适用及实务操作研究

在现代法治社会中，房屋赠与作为一种常见的民事法律行为，因其涉及财产转移、权利义务变更等特点，容易引发纠纷。特别是在房屋赠与过程中，双方可能因各种原因产生争议，如赠与合同的效力问题、赠与撤销权的行使、赠与后的权益分配等。为了解决这些纠纷，仲裁和调解作为两种重要的非诉讼争议解决方式，在实践中被广泛应用。围绕“仲裁调解房屋赠与”这一主题，深入探讨其法律适用及实务操作，并结合相关案例进行分析。

“仲裁调解房屋赠与”的概念与法律基础

（一）房屋赠与的法律定义

仲裁调解房屋赠与的法律适用及实务操作研究 图1

房屋赠与是指一方（赠与人）将其所有的房屋无偿转让给另一方（受赠人），并转移所有权的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，并要求受赠人表示接受的合同。房屋作为不动产，在赠与过程中需要办理产权过户手续。

（二）仲裁与调解的概念

1. 仲裁：指双方当事人在自愿的基础上，通过签订仲裁协议，将争议提交给第三方（即仲裁委员会或临时仲裁庭），由其根据事实、法律和合同规定作出裁决。仲裁具有强制执行力，且通常被视为解决复杂财产纠纷的有效方式。

2. 调解：是一种通过第三者（调解员）的斡旋，促使双方当事人在平等协商的基础上达成协议的过程。调解不需制作生效裁判文书，但经过公证或司法确认后可获得强制执行力。

（三）“仲裁调解房屋赠与”模式的法律基础

1. 自愿性原则：无论是仲裁还是调解，都建立在双方当事人自愿的基础上。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条明确规定了调解的基本原则。

2. 非讼程序：仲裁和调解属于非诉讼纠纷解决机制，可以在诉讼之外单独适用或结合使用。

3. 效力保障：经过仲裁或调解达成的协议具有法律约束力，双方当事人必须遵守。

仲裁调解房屋赠与的法律适用及实务操作研究 图2

“仲裁调解房屋赠与”的实务操作

（一）仲裁调解在房屋赠与中的适用场景

1. 赠与合同履行争议：受赠人未按约定履行义务（如支付相关费用、协助办理过户手续等），或者赠与人在条件成就时拒绝履行。

2. 赠与撤销权的行使：根据民法典第六百五十八条的规定，赠与人可在特定情况下撤销赠与（如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益）。双方可能就撤销条件是否成立发生争议。

3. 房屋权属纠纷：房屋赠与后，因不动产权属登记、共有权分配等问题引发的纠纷。

4. 履行调解协议后的仲裁申请：若一方不履行已生效的调解协议，另一方可直接申请仲裁。

（二）实务操作中的注意事项

1. 明确争议焦点：在调解或仲裁过程中，需明确双方的权利义务关系。在赠与合同中是否约定附带义务、条件成就时的具体处理等。

2. 证据收集与固定：房屋赠与纠纷往往涉及大量书面文件和事实认定问题，及时收集相关证据（如赠与合同、转账记录、沟通记录）至关重要。

3. 调解协议的法律效力：经过调解达成的协议需经双方签字确认，并可通过公证或司法确认程序增强其法律效力。若一方拒绝履行，另一方可以申请强制执行。

“仲裁调解房屋赠与”的典型案例分析

（一）案例背景

某甲（赠与人）与某乙（受赠人）签订了一份房屋赠与合同，约定将一套房产无偿赠与某乙，并协助其办理过户手续。双方在协议中未明确是否附加义务。后某乙因个人原因未能按时完成相关义务，导致某甲反悔并拒绝履行赠与行为。

（二）争议焦点

1. 赠与合同的效力问题：某乙是否已经接受了赠与？

2. 附带义务的履行情况：双方在协议中未明确附带义务，但是否存在默示约定？

3. 赠与撤销权的行使条件：某甲是否有权基于某乙的行为（如未按时完成相关义务）行使撤销权？

（三）处理结果

经过调解，双方达成一致意见：

- 某乙需在规定时间内完成相关义务；

- 若未能完成，则某甲有权终止赠与行为，并要求某乙返还已转移的财产。

“仲裁调解房屋赠与”的法律风险及防范

（一）常见法律风险

1. 协议履行障碍：即使经过调解或仲裁达成协议，若一方不履行义务，可能导致权利受损。

2. 证据不足：在争议解决过程中，缺乏有效证据支持的主张可能无法获得有利裁决。

3. 程序性问题：如未按法律规定提起申请、未缴纳相关费用等。

（二）风险防范措施

1. 强化合同管理：在签订赠与合应尽可能明确双方的权利义务及争议解决。

2. 及时寻求法律支持：在发生纠纷时，应及时专业律师或法律顾问，确保自身权益不受侵害。

3. 注重证据保存：对于赠与过程中涉及的所有重要文件和沟通记录，均需妥善保存。

“仲裁调解房屋赠与”作为一种高效便捷的争议解决，在实践中具有重要的现实意义。通过合理运用仲裁和调解机制，不仅能够有效化解双方矛盾，还能减少诉讼成本，促进社会和谐稳定。在操作过程中，仍需注意相关法律风险，并采取适当的防范措施，以确保双方权益得到有效保障。

在未来的实践过程中，随着法律法规的不断完善和社会对非诉纠纷解决的认可度提高，“仲裁调解房屋赠与”模式有望得到更广泛的应用和推广，为当事人提供更加多元化、低成本的争议解决方案。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）