房屋买卖按原值买可以吗：法律适用与风险分析

随着我国房地产市场的快速发展，房屋买卖交易日益频繁。在此过程中，出现了许多新的交易模式和问题。“按原值”作为一种特殊的房屋买卖，引发了广泛的关注和讨论。从法律角度出发，对“房屋买卖按原值买可以吗”这一问题进行深入分析。

房屋买卖按原值买可以吗：法律适用与风险分析 图1

“按原值买”？

“按原值购买”，是指在房屋买卖合同中，买方按照房屋的账面价值或评估价值支付房价款的。这种与传统的市场成交价有所不同，其核心在于买方以低于市场价格或固定价格的 purchasing the property.

为什么会选择“按原值买”？

1. 市场波动因素：房地产市场具有较强的周期性，部分卖房者担心未来房价下跌，因此希望锁定当前的价格。

2. 税费考虑：在些情况下，按原值购买可以降低卖方的税费负担。

3. 特殊交易需求：一些买卖双方基于亲属关系或商业，可能采取按原值定价的。

房屋买卖按原值买是否合法？

1. 法律依据

- 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，双方达成的一致协议具有法律效力。

- 《物权法》第九条规定，不动产物权的设立和转让，应当依法进行登记。只要买卖双方按照法律规定完成交易流程，“按原值购买”的并不违法。

2. 司法实践中的态度

- 在司法实践中，法院通常会尊重当事人之间的约定，只要符合法律要求。在些情况下，如果“按原值买”存在明显不合理之处或涉嫌逃税漏税，则可能被认定为无效。

房屋买卖按原值买的法律风险

1. 价格与市场脱节的风险

- 房地产市场的价格受多种因素影响，如经济环境、政策调控等。如果买卖双方约定的“原价”与市场价格存在较大差异，可能导致一方在未来因市场波动而遭受损失。

2. 税费问题

- 按照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人应当依法纳税。如果买卖双方通过“按原值买”的降低房价款，可能会引发税务部门的注意。在些情况下，这种行为可能被视为偷税漏税。

3. 合同履行风险

- 如果卖方未按照约定将房屋过户给买方，或者买方未能按时支付余款，都会导致交易失败。按原值购买的规定可能导致双方的利益受损。

如何应对“按原值买”的法律风险？

1. 订立详细的书面合同

- 双方应当在合同中明确约定房屋的价格、付款、过户时间等事项，避免因约定模糊而引发纠纷。

2. 注意税务合规

- 建议买卖双方在签订合专业律师或税务顾问，确保交易过程符合相关法律法规。特别是在房价款的确定上，应当避免与市场价格存在过大偏差。

3. 审慎评估市场风险

- 如果买方选择按原价购买，可能会面临未来房价上涨的风险；而卖方则可能承担房价下跌的压力。在做出决定前，双方应充分评估市场走势和自身承受能力。

案例分析与启示

案例一：甲与乙房屋买卖合同纠纷案

基本事实：

- 甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定按照“原值”购买。甲支付了全部房款，但乙未按约定办理过户手续。

法院判决：

- 法院认为，双方的合同不存在无效的情形，因此判决乙应当继续履行合同义务。

房屋买卖按原值买可以吗：法律适用与风险分析 图2

从这一案例中“按原值买”的如果在法律上没有问题，是可以得到法院的支持的。由于双方之间的信任关系和交易风险并存，建议买卖双方采取其他防范措施。

案例二：丙与丁房屋买卖合同纠纷案

基本事实：

- 丙与丁签订了一份房屋买卖合同，约定按照“原值”购买。后因房价上涨，丁拒绝履行合同，并以市场价要求重新定价。

法院判决：

- 法院认为，双方的合同是基于真实意思表示且不违反法律强制性规定，应当继续履行。最终判决丁向丙交付房产并办理过户登记。

从这个案例中我们“按原值买”的在司法实践中得到了支持，但前提是合同合法有效。如果一方拒绝履行合同义务，则可能面临违约责任。

通过以上的分析与探讨，可以得出“房屋买卖按原值买”从法律上是可行的，但它也伴随着一定的风险和挑战。买卖双方在选择这一时，应当充分意识到这些潜在的风险，并采取相应的防范措施，签订详细的书面合同、专业人员等。

在现行法律法规框架下，“按原值购买”的房屋买卖并不存在根本性问题，只要交易过程合法合规，并且得到双方的充分认可和履行。未来随着房地产市场的进一步发展和相关法律的完善，“按原值买”的房屋买卖有望在实践中发挥更大的作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）