北京盛鑫鸿利企业管理有限公司单位房屋资产转让管理的请示及法律相关规定

随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，单位房屋资产的管理和转让问题逐渐成为社会各界关注的焦点。单位房屋资产是指由国家或企事业单位所有，并用于出租、管理或其他用途的房产。其转让涉及国有资产流失、社会稳定及法律规定等多个方面，因此必须严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

结合国内外相关法律法规和实际案例，详细探讨单位房屋资产转让的管理流程、法律要求及相关注意事项，以期为相关从业者提供参考。

公有房屋租赁合同的规定

在单位房屋资产的转让过程中，公有房屋租赁合同的处理是其中的重要环节。根据《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》等相关规定，公有房屋的承租人必须与房产出租单位签订合法有效的租赁合同，并在转让时遵守相关法律法规。

单位房屋资产转让管理的请示及法律相关规定 图1

具体而言，公有房屋的租赁关系只允许售给已建立租赁关系的承租人或与其有直系亲属关系的同住人。这意味着，在单位房屋资产转让过程中，承租人的权益必须得到充分保障，且转让行为需经过房产出租单位的同意。未经房产出租单位同意，转租、转让公有房产的行为将被视为违法，房产出租单位有权解除租赁合同并收回房屋。

承租人在遗失原租赁合同的情况下，需在接管单位指定的本市主要报纸上刊登遗失声明，满30日后方可与接管单位补办租赁合同。这一规定不仅确保了租赁关系的合法性，也为后续的转让行为提供了法律依据。

单位产房屋的移交与委托管理

单位产房屋产权人将房屋所有权移交给市人民政府纳入直管公产房屋管理的，接管单位应当填写《单位产房屋所有权交公核查表》，并经市房产总公司、公用处核查后报市国土房管局审批。这一流程确保了房屋资产的合法转移，并为后续的物业管理提供了依据。

与此单位产房屋委托管理也是常见的管理方式之一。单位产房屋产权人将房屋委托给房屋经营管理单位进行出租、修缮等管理时，双方需明确各自的职责和义务。房屋产权人需承担房屋安全使用责任，保障房屋结构安全；受委托的接管单位则需负责房屋的日常修缮工作，确保房屋处于正常使用状态。

需要注意的是，单位产房屋委托管理的租赁合同中，应明确标注“单位产（托管）”字样，并注明房屋产权人。这一规定不仅明确了双方的法律关系，也为后续可能出现的纠纷提供了解决依据。

公有房屋上市交易的具体流程

对于公有房屋的上市交易，《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》等相关规定明确了具体的办理流程和条件。以下是公有房屋上市交易的主要步骤：

1. 申请审核：承租人需向房产出租单位提出书面申请，说明转让的原因、条件及相关材料。房产出租单位将对申请进行审核，并在符合条件后签署同意意见。

2. 资产评估：房产出租单位需对拟转让的公有房屋进行资产评估，并根据评估结果确定房屋的市场价值。

3. 签订协议：承租人与买受人需签订《公有房屋转让协议》，并明确双方的权利义务。该协议需经房产出租单位审核后方可生效。

4. 办理过户手续：买受人需凭《公有房屋转让协议》及相关材料，向当地房地产交易中心申请办理房屋所有权过户登记手续。

在整个交易过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保交易的公正性和合法性。任何违反规定的行为都将面临法律追究，包括罚款、吊销营业执照等 penalties.

单位房屋资产转让管理的请示及法律相关规定 图2

违法行为的法律责任

在单位房屋资产转让过程中，若承租人未经房产出租单位同意擅自转租或转让公有住房，将被视为违法行为。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，房产出租单位有权解除租赁合同并收回房屋。违法者还需承担相应的民事责任和行政责任。

在某案例中，某承租人未经过房产出租单位的同意，擅自将公有住房转租给第三方，最终被法院判决解除租赁合同，并赔偿房产出租单位的相关损失。这一案例充分说明了遵守法律法规的重要性，也为其他从业者敲响了警钟。

单位房屋资产的转让管理是一个复杂而敏感的过程，涉及众多法律、经济和社会因素。只有通过严格的法规遵循和规范的管理流程，才能确保交易的合法性和公正性。随着我国法律法规的不断完善和市场环境的逐渐成熟，单位房屋资产的管理和转让将更加规范化，从而更好地服务于社会经济发展。

希望本文能为相关从业者提供有益的参考，并为单位房屋资产的管理工作提供一定的理论支持。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）