北京盛鑫鸿利企业管理有限公司房屋纠纷诉求费：如何撰写有效的诉讼请求书

在房地产市场日益活跃的今天，房屋纠纷问题也随之增多。无论是商品房买卖、二手房交易，还是租赁合同争议，房屋纠纷的解决往往需要通过法律途径来维护权益。而撰写一份有效的诉讼请求书是整个法律程序中的关键环节，它不仅决定了案件是否能够顺利进入审理阶段，还直接影响着最终的判决结果。从房屋纠纷的特点出发，结合实践案例，详细解析如何撰写一份符合法律规定、逻辑清晰且具有说服力的房屋纠纷诉讼请求书。

房屋纠纷的常见类型

房屋纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 商品房买卖合同纠纷

房屋纠纷诉求费：如何撰写有效的诉讼请求书 图1

这类纠纷通常涉及开发商逾期交房、建筑面积与合同约定不符、建筑质量不达标等问题。购房者因开发商未能按时交付房屋而提起诉讼，要求赔偿违约金或解除合同。

2. 二手房交易纠纷

二手房交易过程中可能涉及虚假宣传、隐瞒房产瑕疵（如抵押、查封）等问题。买方在发现房屋存在问题后，往往会选择通过法律途径维护自身权益。

3. 租赁合同纠纷

租赁双方因租金支付、房屋维修、押金退还等问题产生的争议也较为常见。这类纠纷通常需要结合《民法典》中关于租赁合同的规定来处理。

4. 物业管理纠纷

物业公司与业主之间因物业费收取标准、服务质量等问题也可能产生矛盾，进而引发诉讼。

诉讼请求书的撰写要点

1. 明确法律依据

房屋纠纷的解决需要充分了解相关法律法规。《中华人民共和国民法典》作为基础性法律，对房屋买卖、租赁等关系有明确规定。地方性法规、部门规章也可能是案件审理的重要参考依据。

房屋纠纷诉求费：如何撰写有效的诉讼请求书 图2

2. 确定诉讼请求

诉讼请求是诉讼请求书的核心部分，需明确具体且具有可执行性。

要求开发商赔偿逾期交房的违约金；

请求解除买卖合同并退还已付购房款；

要求物业公司将违规收费项目公开或降低收费标准等。

3. 事实与理由的陈述

事实部分需客观、详细，尽可能列举所有支持诉讼请求的事实依据。在商品房买卖纠纷中，应具体说明开发商的违约行为及其对购房者造成的实际损失。要结合相关法律条款阐述理由，使诉求更具说服力。

4. 证据的收集与列举

证据是支撑诉讼请求的重要凭证。在房屋纠纷案件中，常见的证据包括：

房屋买卖合同、租赁协议等书面材料；

开发商或物业公司的通知函、催款单；

交易转账记录、发票复印件；

相关行政部门的测绘报告、评估报告等。

5. 其他注意事项

管辖法院的选择：根据《民事诉讼法》，房屋纠纷案件一般由不动产所在地人民法院管辖。

诉讼时效的把握：要注意相关法律规定的时间限制，避免因超过诉讼时效而导致权益受损。

格式规范性：诉讼请求书应符合法定格式要求，包括当事人基本信息、事实与理由、证据清单等内容。

常见案例分析

案例一：商品房买卖合同纠纷

张三通过某房地产中介购买一套商品住宅，双方签订《房屋买卖合同》，约定交房时间为2023年6月1日。但截至起诉时，开发商仍未完成交付。张三遂向法院提起诉讼，要求开发商赔偿违约金并解除合同。

法律依据：根据《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

诉讼请求：

1. 请求判令被告（开发商）支付逾期交房违约金；

2. 请求法院解除双方签订的商品房买卖合同；

3. 请求判令被告退还已付购房款及相应利息。

案例二：二手房交易纠纷

李四通过中介购买一套二手住房，双方约定房价为10万元。但在办理过户手续时，发现该房屋存在未结清的银行抵押贷款。李四因此要求取消交易并返还定金。

法律依据：根据《民法典》第七百三十条规定：“所有权保留买卖中，买受人未履行支付价款或者其他约定的义务，出卖人有权取回标的物。”

诉讼请求：

1. 请求判令解除房屋买卖合同；

2. 请求判令被告（卖房人）返还已支付定金并赔偿损失。

房屋纠纷的解决需要综合运用法律知识和实践经验。一份规范、详尽的诉讼请求书不仅能提高胜诉率，还能在一定程度上促使对方主动履行义务或达成和解。在实际操作中，建议当事人在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到最大程度的保护。

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