北京盛鑫鸿利企业管理有限公司合同到期后服务未终止：法律实务分析与应对策略

在商业和民事活动中，合同的到期与服务的终止往往密切相关。在某些情况下，尽管合同已经到期，但服务可能并未立即终止，这将涉及复杂的法律问题。本文旨在通过分析《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，探讨合同到期后服务未终止的情形，包括其法律效力、权利义务关系以及应对策略。文章结合实务案例，提出具体的法律建议和操作方案，以帮助相关方有效规避风险、维护合法权益。

合同是商业和社会活动的重要组成部分。合同的签订标志着双方合意的达成，而合同的履行则是实现双方权益的关键环节。在实践中，合同到期后服务未终止的情形并不罕见。这种情形可能源于多种原因，合同续签的协商尚未完成、相关方对合同到期后的权利义务存在争议，或是因不可抗力等外部因素导致服务无法立即停止。

合同到期后服务未终止：法律实务分析与应对策略 图1

《中华人民共和国民法典》作为我国法律体系中的重要组成部分，明确规定了合同的权利义务关系及其终止条件。结合《民法典》第九百三十八条至第九百五十条的相关规定，深入分析合同到期后服务未终止的法律问题。

合同到期后服务未终止的情形与原因

1. 合同未明确约定续签条款

在许多情况下，合同可能并未明确规定续签的权利和条件。根据《民法典》第九百三十八条，“物业服务期限届满前，业主委员会应当将续聘或者解聘物业服务人的决定以书面形式告知物业服务人。”在实践中，部分业主委员会或物业服务企业可能因沟通不畅、决策延迟等原因未能及时作出明确的续聘或解聘决定。这种情况下，合同到期后服务仍会继续履行。

2. 双方未达成一致意见

即使在合同中约定了续签条款，但如果双方无法就续签条件达成一致意见，也可能导致服务未终止的情况。物业服务企业可能提出新的收费标准，而业主委员会或业主要求维持原有价格，双方因协商分歧未能及时解决，导致服务继续提供。

3. 实际履行中的惯性

在某些情况下，合同到期后服务未终止可能是由于各方的习惯性操作所致。物业服务企业在合同期满后继续提供服务，而业主方也默认接受了这种状态，双方均未主动提出异议或采取终止措施。

合同到期后服务未终止的法律效力

根据《民法典》第九百四十条，“物业服务期限届满后，业主委员会没有作出续聘或者解聘物业服务人的决定，且物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同可以视为以原条件继续履行。”这一条款明确了在合同到期后服务未终止的情形下，原合同仍然具有法律效力，双方的权利义务关系按照原合同内容继续履行。

此种情形并非无限制。根据第九百五十条，“业主委员会应当自收到解除合同的通知之日起三十日内作出决定；逾期不作出决定的，视为同意续聘。”在实践中，若相关方未能在规定期限内作出明确意思表示，则可能被视为默认续聘。

《民法典》第九百四十六条还规定了“物业服务人不得单方面中断或者降低服务标准”，这为服务未终止的情况提供了进一步的法律保障。在此情况下，物业服务企业仍需按照合同约定提供服务，业主方也应支付相应的费用。

实务中的应对策略

1. 明确合同条款

在签订合相关方应当明确续聘或解聘的条件和程序。在物业服务合同中明确约定，合同期满后若未达成续签协议，则自动终止服务关系。这种条款可以有效避免因沟通不畅导致的服务未终止问题。

2. 及时作出决策

业主委员会或相关方应当在合同到期前及时作出续聘或解聘的决定，并书面通知物业服务企业。根据《民法典》第九百三十八条，“业主委员会应当将续聘或者解聘的决定以书面形式告知物业服务人。”如未能按时作出决定，则可能被视为默认续聘，增加后续纠纷的风险。

3. 及时协商解决争议

在双方就续签条件存在分歧的情况下，应当积极通过协商或调解解决问题。可以邀请第三方机构协助谈判，或通过法律途径寻求解决方案。避免因僵持不下导致不必要的损失。

合同到期后服务未终止：法律实务分析与应对策略 图2

4. 风险提示与告知义务

物业服务企业应当在合同到期前及时提醒业主委员会或其他相关方作出决策，并明确告知其权利和义务。可以通过书面通知、邮件或会议等形式进行沟通，确保双方对合同期限届满的事实和后续处理程序有清晰的认知。

实务案例分析

案例一：某小区物业服务合同到期后未续签

某小区的物业服务合同于2023年12月31日到期。由于业主委员会未能及时作出续聘或解聘的决定，物业服务企业继续提供服务直至2024年3月。在此期间，双方因新收费标准未达成一致，导致纠纷发生。

根据《民法典》第九百五十条，“业主委员会应当自收到解除合同的通知之日起三十日内作出决定；逾期不作出决定的，视为同意续聘。”在本案中，业主委员会未能按时作出决定，则应被视为默认续聘。由于新收费标准未达成一致，双方可协商调整服务内容或费用标准。

案例二：合同约定自动续签

某商业广场与物业服务企业签订合同，明确约定“合同期满后自动续签一年”。在合同期满后，物业服务企业继续提供服务，而商业广场方面并未提出异议。根据《民法典》第九百三十八条，“原物业服务合同可以视为以原条件继续履行。”在此种情况下，双方应当按照原合同内容继续履行义务。

与建议

合同到期后服务未终止的情形在实践中较为常见，涉及法律问题复杂多样。相关方应当严格按照《民法典》的规定，明确续聘或解聘的程序，并及时作出决策。物业服务企业也应当注意提醒业主委员会或其他相关方履行义务，避免因疏忽导致不必要的纠纷。

对于未来可能出现的类似情况，建议采取以下措施：

1. 在合同中明确规定续签或终止的条件和程序；

2. 及时沟通、协商解决分歧，避免僵持局面；

3. 通过法律途径寻求专业指导，确保合法权益不受损害。

合同到期后服务未终止的情形虽然常见，但只要相关方严格遵守法律法规并积极履行义务，完全可以有效规避风险、实现合作共赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）