北京中鼎经纬实业发展有限公司婚前房产赠与协议书范文：法律实务分析及签订指南

随着我国婚姻家庭法律关系日益复杂化，婚前财产规划的重要性逐渐凸显。在众多财产安排方式中，婚前房产赠与作为一种常见的财富传承手段，备受关注。在实际操作中，由于涉及物权法、合同法、婚姻法等多个法律领域，房产赠与协议的签订和履行往往面临诸多法律风险和实践难点。结合实务案例，对婚前房产赠与协议的法律要点进行全面解析，并提供一份标准化协议书范文，以供参考。

婚前房产赠与的法律基础

房产赠与是指一方（以下简称“赠与人”）在婚前所将其合法所有的不动产所有权转移给另一方（以下简称“受赠人”），并经双方签字确认的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条及相关司法解释，赠与合同原则上是实践性合同，即标的物的实际交付是合同成立的必要条件。

在婚前房产赠与中，赠与人需确保所赠房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押权、查封登记等。根据《民法典》第六百五十八条的规定，赠与人在交付房产之前享有任意撤销权，但该撤销权受到如下限制：

1. 婚姻家庭关系的特殊性：如果房产赠与明确指向婚姻关系中的特定权益（如以结婚为条件），则需谨慎评估任意撤销的可能性。

婚前房产赠与协议书范文：法律实务分析及签订指南 图1

2. 赠与人经济状况变化：若赠与人的经济状况显着恶化，可能影响其履行赠与义务的能力。

婚前房产赠与协议的核心条款

为了确保房产赠与行为的合法性和可执行性，双方当事人应当在签订协议时就以下核心问题达成一致：

1. 赠与标的物的详细信息

房地产坐落位置：需具体到区/县/街道。

不动产权证号：明确记载房产的权利归属。

建筑面积及用途：包括但不限于住宅、商业用房等。

2. 赠与的前提条件和限制

是否设定婚姻关系存续期间的条件（如共同生活满一定年限）。

赠与是否附带义务，受赠人需在婚后对赠与人履行赡养或扶助义务。

3. 权利转移的时间节点

房产过户登记的具体时间节点：通常为结婚登记前或指定日期内完成。

过户登记的费用承担方：包括契税、增值税等。

4. 赠与人的权利保留

任意撤销权的行使条件及限制：需合理界定，避免因滥用撤销权引发纠纷。

回馈条款的设计：如赠与人年老时，受赠人负有提供扶养义务。

5. 协议的生效和终止

生效条件：双方签字并完成房产过户登记。

终止情形：包括但不限于婚姻解除、受赠人违约等。

婚前房产赠与协议签订注意事项

在实务操作中，建议当事人注意以下事项：

1. 法律必不可少

婚前房产赠与涉及复杂的法律问题，尤其是财产分割和夫妻关系中的权利义务安排。为最大限度降低法律风险，双方应当聘请专业律师进行全程指导。

2. 做好尽职调查

赠与人需确保所赠房产无权属争议，受赠人也应核实房产是否存在其他限制性条件（如共有权、抵押权等）。

3. 留存相关证据

协议签订后，双方应当妥善保管所有文件，并通过公证等增强协议的法律效力。

4. 定期审查和更新协议

根据婚姻状况变化和个人财产变动情况，及时对协议内容进行调整和补充。

婚前房产赠与协议书范文

以下是一份标准化的婚前房产赠与协议参考文本：

婚前房产赠与协议

甲方（赠与人）：_________

身份证号码：_____________

：_____________

乙方（受赠人）：_________

身份证号码：_____________

：_____________

鉴于甲乙双方计划结为夫妻，并基于相互信任和对婚姻未来共同生活的期许，甲方愿意将其合法所有的房产赠与乙方。经平等协商，达成如下协议：

条 赠与房产信息

1.1 房产坐落位置：________市（区）________路________号。

1.2 不动产权证号：________。

1.3 建筑面积：________平方米。

第二条 赠与及时间

2.1 甲方自愿将上述房产的所有权无偿赠与乙方，作为乙方的婚前个人财产。

2.2 房产过户至乙方名下的时间节点为：________年________月________日前完成不动产权变更登记。

婚前房产赠与协议书范文：法律实务分析及签订指南 图2

第三条 权利与义务

3.1 甲方保证所赠房产不存在任何权利瑕疵或债务负担，并协助乙方办理相关手续。

3.2 乙方应尊重甲方的意愿，妥善使用和管理受赠房产。

第四条 赠与人的保留权利

4.1 在房产过户完成前，甲方享有任意撤销权，但不得违背双方另行约定的条件和限制。

4.2 若乙方在婚姻关系存续期间对甲方未尽到赡养或扶助义务，甲方可要求部分或全部收回房产。

第五条 协议解除与违约责任

5.1 本协议自双方签字之日起生效，但需完成房产过户登记后方能视为完全履行。

5.2 若一方违反本协议约定条款，应向守约方承担相应的赔偿责任。

第六条 其他约定

6.1 未尽事宜可通过友好协商解决，必要时可签订补充协议。

6.2 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________

日期：________年________月________日

乙方（签字）：_________

日期：________年________月________日

婚前房产赠与作为财富传承和婚姻规划的重要手段，在带来利益的也伴随着较高的法律风险。通过合理签订和妥善履行婚前房产赠与协议，可以有效保障双方的合法权益，预防潜在纠纷。建议当事人在专业律师的指导下，结合自身实际情况制定个性化的财产安排方案。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）