北京中鼎经纬实业发展有限公司房屋违章租赁案例范文怎么写：法律实务中的注意事项与写作技巧

在现代城市生活中，房屋租赁已成为一项普遍的社会经济活动。在房屋租赁过程中，由于出租人和承租人之间的权利义务关系复杂，加之法律法规的不断完善，房屋租赁纠纷时有发生。特别是当租赁期内房东擅自将房屋出售或抵押时，承租人的合法权益往往受到侵害。以“房屋违章租赁案例范文怎么写”为主题，结合法律实务中的常见问题，详细分析如何撰写一篇符合法律规定和实务需求的房屋违章租赁案例范文。

房屋违章租赁？

房屋违章租赁是指在房屋租赁关系存续期间，出租人未经承租人同意，擅自将房屋出售、转让、抵押或以其他处分房屋的行为。这种行为违反了《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定：“出租人未通知承租人或者承租人在合理期限内未明确表示放弃优先权的，不得出租该房地产。”根据《城市房屋租赁管理条例》，出租人在租赁期间不得随意出售或抵押租赁房屋。

在实务中，房屋违章租赁的表现形式多种多样，常见的包括：

1. 未通知承租人即出售房屋：出租人未履行告知义务，直接与第三方签订房屋买卖合同。

房屋违章租赁案例范文怎么写：法律实务中的注意事项与写作技巧 图1

2. 以“一房多卖”的规避承租人权益：出租人在未解除租赁关系的情况下，将房屋多次出售或抵押。

3. 利用“阴阳合同”损害承租人利益：出租人通过签订虚假合同或其他手段掩盖房屋处分行为。

房屋违章租赁案例范文的写作要点

撰写房屋违章租赁案例时，必须注意以下几点：

（一）明确事实背景

1. 案件基本情况：包括案号、法院名称、当事人信息（需脱敏处理）。

原告：张三（化名），住小区。

被告：李四（化名），系上述房屋的所有权人。

2. 租赁合同签订情况：明确双方约定的租金、租期等内容。“本合同约定，租赁期限为五年，自2021年1月1日起至2026年1月1日止。”

3. 出租人擅自处分房屋的事实：具体描述出租人如何违反法律规定或合同约定。“在租赁期间内，被告李四未通知原告张三即与第三人签订房屋买卖合同，并将房屋过户给第三人。”

（二）法律依据的准确引用

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条：

> 出租人未通知承租人或者承租人在合理期限内未明确表示放弃优先权的，不得出租该房地产。

2. 《城市房屋租赁管理条例》第十四条：

> 在租赁期内，出租人确需转让出租房屋的，应当提前三个月通知承租人；在同等条件下，承租人享有优先权。

3. 《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定。

（三）争议焦点与法院裁判要点

1. 争议焦点：

出租人是否履行了通知义务？

承租人是否因出租人的行为遭受实际损失？

2. 法院裁判思路：

房屋违章租赁案例范文怎么写：法律实务中的注意事项与写作技巧 图2

确认出租人的行为是否存在违约或违法行为。

判定承租人的合法权益是否受到侵害。

裁定房东应承担的法律责任（如赔偿损失、恢复原状等）。

房屋违章租赁案例范文的具体内容

（一）案件基本情况

案号：(2023)京01民初字第1234号

法院名称：中级人民法院

当事人：

原告：张三（化名），男，1975年生，住小区。

被告：李四（化名），女，1980年生，原为上述房屋的所有权人。

（二）事实与理由

租赁合同签订情况：

2021年1月1日，原告张三与被告李四签订《房屋租赁合同》，约定原告承租位于小区的商品房一套，月租金为50元，租赁期限为五年。

出租人擅自处分房屋的事实：

在租赁期间内，被告李四未通知原告即与第三人王五签订房屋买卖合同，并于2022年12月30日完成房屋过户手续。原告得知此事后，多次与被告协商，要求其赔偿损失并恢复原状，但被告均置之不理。

（三）法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第七百二十四条：

> 出租人未通知承租人或者承租人在合理期限内未明确表示放弃优先购买权的，不得出租该房地产。

2. 《城市房屋租赁管理条例》第十四条：

> 在租赁期内，出租人确需转让出租房屋的，应当提前三个月通知承租人；在同等条件下，承租人享有优先购买权。

（四）法院裁判内容

1. 法院认定：

被告李四未履行通知义务，擅自处分租赁房屋，违反了《民法典》第七百二十四条的规定。

原告张三因此遭受的实际损失包括：租房成本的增加、搬家费用等。

2. 裁判结果：

判令被告李四赔偿原告张三实际损失共计10万元。

责令被告李四协助恢复房屋租赁关系，或将出售所得款项用于优先清偿原告的合法权益。

撰写房屋违章租赁案例范文的注意事项

1. 事实陈述要清晰：案例的事实部分必须真实、准确，不得虚构或夸大。

2. 法律引用要精准：在引用法律法规时，务必核对最新版本，确保适用性。

3. 逻辑结构要严谨：案例分析应层次分明，先述事实，再析法理，得出。

4. 语言表达要规范：使用正式的书面语，避免口语化或模糊表述。

房屋违章租赁案例范文的价值

1. 实务指导价值：为法律从业者提供参考模板，帮助其更高效地完成案件分析和法律文书撰写。

2. 法律宣传功能：通过典型案例向社会公众普及房屋租赁相关法律法规，提高社会对承租人权益保护的重视。

3. 警示教育意义：提醒出租人依法行事，尊重承租人的合法权益。

房屋租赁关系涉及千家万户的利益，妥善处理此类纠纷对于维护社会稳定具有重要意义。在撰写房屋违章租赁案例范文时，既要注重法律条文的准确适用，也要关注案件的社会效果，努力实现法律效果与社会效果的统一。

以上就是关于房屋违章租赁案例范文的详细内容，希望对您有所帮助！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）