北京中鼎经纬实业发展有限公司商场条款租户如权：法律应对与实务指南

在商业活动中，租户与商场之间的关系往往涉及复杂的法律问题。“商场条款”是一个备受关注的话题。“商场

条款”，是指某些商场在租赁合同中设定的不公平、不合理条款，这些条款通常单方面加重租户的责任和义务，损害租户的利益。这种现象不仅违反了《中华人民共和国合同法》，也违背了公平原则和诚实信用原则。从法律角度出发，详细阐述“ 商场 条款”的含义及其对租户的影响，并提供具体的应对策略。

商场条款

商场条款租户如权：法律应对与实务指南 图1

mall 条款的具体表现形式多种多样，但其核心特征是通过不公平的格式条款或附加协议，单方面加重租户的责任和义务。常见的商场 条款 包括以下几种：

1. 营业额不达标需缴纳额外费用：一些商场要求租户必须达到一定的营业额指标，否则需要缴纳惩罚性费用或违约金。

2. 强制要求购买指定 services or products：某些商场所提供的一些服务或产品（如营销推广、物业管理等）并非由租户自愿选择，而是以合同附件形式强制要求租户购买。

3. 押金及各项费用收取标准不明确：商场在收取押金或其他费用时，往往未详细约定退还条件和时间，导致租户在退场时面临额外纠纷。

4. 单方面解除合同的权利：某些合同赋予商场单方面解除合同的权利，却未对解除条件作出明确规定，从而对租户的经营权造成威胁。

这些条款不仅损害了租户的利益，也扰乱了正常的商业秩序。根据《中华人民共和国合同法》第39条至第41条规定，格式合同中的条款无效，租户有权拒绝接受或要求修改相关条款。

商场条款对租户的影响

商场 条款的泛滥不仅增加了租户的经营成本，还可能对其正常经营活动造成干扰。具体表现在以下几个方面：

1. 加重经济负担：强制缴纳额外费用或惩罚性违约金，使租户在经济上承受更大压力。

2. 限制经营自主权：商场通过条款对租户的经营行为进行不合理干涉，影响其正常的商业决策。

3. 增加法律风险：由于合同内容存在不公平性，一旦发生纠纷，租户可能面临更大的不利后果。

4. 破坏市场公平竞争： 商场 条款的存在，使得一些规模较小、抗风险能力较弱的租户在竞争中处于劣势地位。

鉴于商场 条款对租户权益的影响，国家和地方相关部门已经开始加强对商业地产租赁市场的规范。《商业租赁合同条例》明确规定，任何损害租户合法权益的行为均属无效。

租户如何应对商场条款

面对 商场 条款，租户应采取积极措施维护自身合法权益。具体策略如下：

商场条款租户如权：法律应对与实务指南 图2

1. 仔细审查合同在签订租赁合租户应特别注意是否存在条款，并要求对方对不合理的条款进行说明和修改。必要时可以请专业律师协助审查。

2. 协商谈判：对于已经签署的含有条款的合同，租户可以尝试与商场管理方沟通，要求调整合同内容或增加补充协议。

3. 寻求法律援助：如果商场 条款对自身权益造成实质损害，租户可向当地工商部门投诉，或者通过司法途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第0-651条的规定，格式条款的制定方有义务采取合理方式提醒对方注意其责任免除或加重条款的内容；如果条款存在恶意损害对方利益的情形，则可被认定为无效。

4. 联合行动：单独维权可能力量有限，租户可以与其他受到影响的商家联合起来，共同应对商场 条款。通过行业协会或消费者保护组织寻求帮助和支持。

5. 选择信誉良好的商业地产：为了避免遭遇 商场 条款，租户在选址时应优先考虑规模大、 reputatio

n好的商业项目，并详细了解其租赁政策和服务标准。

监管部门的责任与

除了租户自身努力外，相关部门也应加强对商场 租赁市场的监管。具体措施包括：

1. 制定统一的商业租赁合同范本，明确禁止条款的内容；

2. 加大对违规行为的处罚力度，提高 商场 的违法成本；

3. 建立健全纠纷调解机制，为租户提供更加便捷高效的维权渠道。

随着相关法律法规的不断完善和监管部门的持续发力，相信商场 租赁市场中的条款问题将得到有效缓解。在保障租户合法权益的也能促进整个商业地产市场的健康发展。

商场 条款的存在不仅损害了租户的利益，也破坏了商业租赁市场的公平秩序。作为租户，应提高法律意识，积极防范和应对条款的侵害；也需要政府、行业协会等各方共同努力，构建更加公正透明的商业环境。只有在多方合力下，才能实现商业地产市场的可持续发展，更好地服务于广大经营者和消费者。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）