北京中鼎经纬实业发展有限公司新房与婚姻：搬进新居前需了解的法律要点

作者：Bond |2025-02-17 13:30

新房与婚姻：搬进新居前需了解的法律要点图1

随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的年轻人选择在结婚时购置新房作为婚房，并以此为新的起点开启家庭生活。购置新房并不仅仅是单纯的房产交易行为，更是涉及家庭关系、财产分配、法律责任等一系列复杂的法律问题的重要事件。

本篇文章将从法律专业角度出发，深入分析“搬新房结婚”这一现象背后的法律内涵与风险点，帮助即将步入婚姻殿堂的新人们提前了解相关的法律知识，避免因疏忽而引发不必要的纠纷。

何谓“搬新房结婚”

从法律角度来看，“搬新房结婚”这一概念并不直接对应具体的法律术语，但其核心含义是：夫妻双方在婚姻关系确立之前或之后共同购置房产，并将该房产作为 marital home 使用的行为。在中国大陆地区，这一行为通常涉及以下几个关键要素：

购房主体：通常是由结婚双方中的一方或双方共同签订购房合同。

所有权归属：房产的所有权有可能仅归一方所有，也可能属于夫妻共同财产。

用途限制：该房产将作为婚后家庭生活的主要居所使用。

法律关系：涉及婚前财产协议、夫妻共同财产、婚姻法规定的相关义务等。

需要注意的是，“搬新房结婚”并不必然等同于“共有产权”，也不等同于“婚后财产分割”。这一行为本身并不会自动导致房产的共有或特定归属，而是需要根据具体法律事实进行分析。

在“搬新房结婚”的过程中，购房者与开发商之间签订的购房合同是整个交易的核心法律文件。这一阶段最容易发生争议的地方包括：

根据《中华人民共和国合同法》，购房合同必须由具备完全民事行为能力的自然人或法人签署。

夫妻双方作为共同买受人：如果拟结婚的男女双方共同签订合同，那么在法律上他们将被视为连带责任主体。这意味着任一方违约都将影响另一方的权益。

单方：若仅由其中一人签订购房合同，则需明确该房产是否属于婚前个人财产或婚后共同财产。

在实践中，购房者可能会使用多种进行支付，

自有资金：由双方或单方自行出资。

银行按揭：向金融机构申请抵押贷款。

混合：部分自有资金加部分贷款。

无论采用何种付款，都需要在购房合同中明确约定，并且妥善保存相关支付凭证。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条之规定，不动产物权的设立和转让，以登记为准。在房产尚未完成过户之前，任何涉及房款支付的问题都可能影响最终的所有权归属。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚姻期间取得的财产原则上属于夫妻共同所有。在“搬新房结婚”的具体实践中，房产的所有权归属可能会因多种因素而有所不同。

- 婚前：若房产在结婚登记之前完成过户，则该房产通常属于购房一方的个人财产。

- 婚后：在无特别约定的情况下，婚后以夫妻共同财产的房产将被视为夫妻共同所有。

通过婚前或婚后的婚姻财产协议（Prenuptial Agreement），夫妻双方可以对房产归属作出事先约定。根据《中华人民共和国民法典》千零六十五条的规定，此类协议具有法律效力，能够有效划分各自的财产权益。

即便在法律上已明确房产归属，在实际生活中仍可能因共同居住、共同还贷等情况产生纠纷。

单方的婚前房产，但婚后由双方共同偿还贷款。

一方出资的房产，另一方对该房产进行了装修或添附。

新房与婚姻：搬进新居前需了解的法律要点图2

为了最大限度地降低可能出现的法律风险，在“搬新房结婚”过程中应当采取以下措施：

确保合同内容准确无误，特别是关于房款支付方式、交房时间等关键条款。

在必要时聘请专业律师进行审查和把关。

在婚前明确签署婚前财产协议，或在婚后针对房产归属另行达成书面约定。

通过银行转账、公证等方式保存好每一笔资金的往来记录。

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条的规定，房产所有权的取得以完成不动产登记为标志。在购房后应尽快办理过户手续，以确保物权的法律效力。