北京中鼎经纬实业发展有限公司关于拆迁公司要求房屋分割的问题，权威部门解答如下
拆迁公司要求房屋分割，是指在房屋拆迁过程中，拆迁人（通常是政府或者拆迁单位）要求被拆迁人将房屋进行分割，以便于拆迁人进行拆迁工作。这种要求通常在拆迁补偿协议中明确规定，要求被拆迁人将房屋分割成若干部分，如独立厨房、卫生间、客厅等，以便于拆迁公司在进行拆迁时更好地进行施工和安装设施。
拆迁公司要求房屋分割的法律依据主要在于《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《城市房地产管理法》等相关法律法规。这些法律法规明确规定，在房屋拆迁过程中，拆迁人应当尊重被拆迁人的合法权益，并应当采取合理的拆迁方式，确保拆迁过程的公正、公平和公开。
在拆迁公司要求房屋分割的过程中，被拆迁人享有的权利和利益主要包括：
被拆迁人享有了解拆迁政策、查询拆迁补偿标准等知情权。拆迁人应当向被拆迁人提供详细的拆迁补偿标准和拆迁方案，确保被拆迁人了解自己的权利和利益。
被拆迁人享有陈述、申请、 appeal 等权利。被拆迁人可以向拆迁人陈述自己的意见和需求，并有权对拆迁补偿方案提出申请和申诉，如果拆迁人不履行拆迁补偿职责，被拆迁人有权向有关部门投诉和举报。
被拆迁人享有选择拆迁方式的权利。拆迁人应当提供多种拆迁方式供被拆迁人选择，如货币补偿、房屋产权调换、货币补偿和产权调换相结合等方式，被拆迁人可以自由选择适合自己的一种方式。
拆迁公司要求房屋分割是房屋拆迁过程中的一种常见现象，其目的是为了更好地进行拆迁工作。在拆迁过程中，拆迁人应当遵守相关法律法规，尊重被拆迁人的合法权益，并与被拆迁人协商一致，制定合理的拆迁补偿方案，确保拆迁过程的公正、公平和公开。被拆迁人应当充分行使自己的权利和利益，维护自己的合法权益。
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法律依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定：“房地产权利人或者其他权利人申请分割或者转移房地产的，应当向房地产登记机构申请，由房地产登记机构依法进行登记。”《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房屋所有人或者合法占有人对依法取得的房地产进行分割、出租、出借的，应当遵守法律、法规的规定。”
分割条件
（一）房屋共有人同意
房地产权利人或者其他权利人申请房屋分割，应当经房屋共有人协商一致，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。实践中，判断分割条件是否满足，一般需要区分以下情况：
1. 共有房屋权属明确。当共有房屋权属已经明确，即各权利人之间的权属界限清晰，不存在权属纠纷时，可以考虑进行房屋分割。
2. 共有房屋确权。当共有房屋存在权属纠纷，权利人已经依法向法院提起确权诉讼并取得判决或裁定时，可以考虑进行房屋分割。
（二）合法分割
在符合分割条件的基础上，申请房屋分割时还应满足合法分割的要求。实践中，判断是否属于合法分割，一般需要考虑以下几点：
1. 是否符合法律、法规的规定。在进行房屋分割时，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保分割方式合法。
2. 是否尊重权利人意愿。在房屋分割过程中，应当充分尊重各权利人的意愿，协商一致后进行分割。
分割程序
（一）申请分割
权利人或者其他权利人向房地产登记机构申请房屋分割，应当提交以下材料：
1. 身份证明：权利人或者其他权利人的有效身份证明。
2. 房产证：房屋所有权证明。
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3. 分割申请：包括分割理由、分割方式、分割比例等内容的具体申请。
4. 权利人协商一致的证明：如共有房屋权属明确、合法分割等。
房地产登记机构收到申请后，应当依法进行审查。审查通过后，应当依法进行登记并颁发分割后的房产证。
（二）分割后的登记
房屋分割后，原权利人应当将分割后的房产证、共有房屋权属证明等相关材料提交给房地产登记机构办理登记。房地产登记机构应当依法进行登记。
法律风险提示
在进行房屋分割时，应当注意以下法律风险：
1. 未依法申请分割。在进行房屋分割前，应当向房地产登记机构申请分割，未依法申请分割的，可能导致分割无效。
2. 未尊重权利人意愿。在进行房屋分割时，应当充分尊重各权利人的意愿，协商一致后进行分割。
3. 未遵守法律法规。在进行房屋分割时，应当遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保分割方式合法。
关于拆迁公司要求房屋分割的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，房地产权利人或者其他权利人申请房屋分割，应当向房地产登记机构申请，由房地产登记机构依法进行登记。在进行房屋分割时，应当遵守法律法规的规定，尊重权利人意愿，确保分割方式合法。未依法申请分割、未尊重权利人意愿、未遵守法律法规的，可能导致分割无效或法律风险。在进行房屋分割时，应当注意相关法律风险，合法合规地进行分割。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）