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房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，并收取租金的行为。根据《中华人民共和国合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，房屋租赁合同应当符合以下条件：

1. 房屋租赁合同的当事人：房屋租赁合同的当事人包括出租人（房东）和承租人（租户）。出租人是指拥有房屋所有权或者使用权的人，承租人是指租赁房屋并支付租金的人。

2. 房屋租赁合同的房屋租赁合同应当包括以下

（1）房屋的地址、面积、结构、设施等基本情况；

（2）租赁期限、租金、支付方式、支付时间等事项；

（3）房屋的使用范围、使用规则、维护责任等事项；

（4）租赁合同的解除、终止、违约责任等事项；

（5）其他需要约定的事项。

3. 房屋租赁合同的订立和生效：房屋租赁合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，由出租人和承租人协商一致后签订。房屋租赁合同自双方签字或者盖章之日起生效。

4. 房屋租赁合同的变更和解除：房屋租赁合同的变更和解除应当经过出租人和承租人的协商一致，并应当签订书面协议。变更和解除协议应当载明变更或者解除的内容、日期、双方责任等事项。

5. 房屋租赁合同的违约责任：承租人违反房屋租赁合同的规定，出租人可以要求承租人承担违约责任。出租人也可以解除房屋租赁合同，并要求承租人赔偿损失。

6. 房屋租赁合同的争议解决：房屋租赁合同的争议可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。

房屋租赁合同是出租人和承租人为租赁房屋而签订的一份法律文件，应当符合法律法规的规定，包含必要的内容，并经过双方的协商一致才能生效。房屋租赁合同的变更和解除应当经过双方协商一致，并签订书面协议。如果出现违约情况，双方可以通过协商或者法律途径解决争议。

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短期租赁合同的法律风险及规避策略

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，住房问题日益突出。为满足广大流动人口的需求，短期租赁市场应运而生，为广大外来务工人员提供了住房的解决方案。短期租赁合同作为一种合同形式，其法律风险也日益显现。重点分析短期租赁合同的法律风险，并提出相应的规避策略。

短期租赁合同概述

短期租赁合同，是指租赁期限较短、通常不超过一年，且不包含家具、家电等 inclusive服务的租赁合同。这种合同形式主要针对外来务工人员的需求，帮助他们解决短期住房问题。短期租赁合同一般包括租赁房屋的基本信息、租金、押金、租赁期限、支付方式、违约责任等内容。

短期租赁合同的法律风险

1. 合同主体不合法

在短期租赁合同中，租赁双方的主体资格可能存在问题。 renter（租赁人）可能没有有效的身份证明，或者房屋所有权人未经同意就将房屋出租给 renter，导致合同主体不合法。

2. 租赁期限不合法

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短期租赁合同的租赁期限通常不超过一年，但如果超过一年，可能会触犯《合同法》关于长期租赁合同的规定，需要遵守长期租赁合同的相关规定。如果租赁期限过短，可能会影响双方的权益保护。

3. 租金支付不规范

租金支付是租赁合同中一个重要的环节。如果租金支付方式不规范，可能会导致资全风险。租金采用现金支付，可能存在被盗窃的风险；采用银行转账支付，如果转款途径不规范，可能会触犯《反洗钱法》。

4. 押金不规范

押金是租赁合同中另一重要的环节。押金支付和退还应当遵守相关法律法规。如果押金收款人、支付方式、退还条件等不规范，可能会引发纠纷。

5. 违约责任不明确

短期租赁合同中，如果双方没有明确约定违约责任，可能会导致纠纷。如果租赁人 early 退租，而房东未能及时退还押金，可能会引发纠纷。

短期租赁合同的规避策略

1. 明确合同主体资格

为了避免合同主体不合法，双方在签订短期租赁合应当确保租赁双方的主体资格合法。 renter 应当提供有效的身份证明，房屋所有权人应当提供房屋所有权证明，并确保已经征得租户的同意。

2. 合理确定租赁期限

为了避免触犯长期租赁合同的相关规定，双方在签订短期租赁合应当合理确定租赁期限。通常情况下，短期租赁期限不应超过一年。

3. 规范租金支付方式

为了避免资全风险，双方在签订短期租赁合应当规范租金支付方式。采用银行转账支付租金，并确保转款途径合法。

4. 明确押金支付和退还条件

为了避免纠纷，双方在签订短期租赁合应当明确押金支付和退还条件。押金应在租赁期开始时由 renter 一次性支付给房东，退还押金时应按照合同约定的条件进行。

5. 明确违约责任

为了避免纠纷，双方在签订短期租赁合应当明确违约责任。如果 renter 提前退租，应当给予房东一定的押金退款，如果房东未能及时退还押金，应当承担相应的违约责任。

短期租赁合同作为一种合同形式，在解决住房问题的也存在一定的法律风险。只有双方在签订短期租赁合遵循相关法律法规，明确合同主体资格、租赁期限、租金支付方式、押金支付和退还条件、违约责任等内容，才能有效规避法律风险，确保双方的权益得到保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）