北京中鼎经纬实业发展有限公司融资租赁写字楼：企业资金周转的新模式

融资租赁写字楼是一种通过融资租赁的，将写字楼的版权、土地使用权和建筑物，以及相关的设施和设备，租赁给承租人，由承租人支付租金，并在租赁期结束后，将写字楼归还给租赁方的过程中，实现资金的使用的的一种商业模式。

在这个商业模式中，租赁方（承租人）通过支付租金，可以使用融资租赁写字楼，而租赁方不需要一次性写字楼，只需要支付租金，就可以使用写字楼。在租赁期结束后，写字楼的所有权归还给租赁方，租赁方可以选择续租、出售或摧毁写字楼。

融资租赁写字楼的主要优点是，租赁方可以在不需要一次性写字楼的情况下，使用写字楼，降低了写字楼的成本。租赁方还可以根据自己的需要，选择合适的写字楼，并可以在租赁期结束后，选择续租、出售或摧毁写字楼，提高了使用的灵活性。

融资租赁写字楼还可以提高资金的利用率，因为租赁方只需要支付租金，而不需要一次性支付写字楼的费用，这可以降低企业的资金压力，提高企业的资金利用率。

融资租赁写字楼是一种灵活、经济、高效的商业模式，可以帮助企业提高资金利用率，降低成本，提高使用的灵活性。

融资租赁写字楼：企业资金周转的新模式图1

随着我国经济的持续发展，企业对资金的需求日益。在传统融资模式的基础上，融资租赁写字楼作为一种新型的企业资金周转模式，逐渐受到企业和金融机构的关注。从融资租赁写字楼的概念、法律地位、法律结构、法律风险及法律规制等方面进行探讨，以期为企业和金融机构提供有益的法律参考。

融资租赁写字楼的概念及法律地位

融资租赁写字楼：企业资金周转的新模式 图2

1. 概念

融资租赁写字楼，是指企业通过融资租赁的方式，租用写字楼办公空间，并在此过程中，由金融机构提供资金支持，企业按照约定的租金和还款计划，承担偿还租金的责任。

2. 法律地位

融资租赁写字楼作为新生事物，其法律地位尚不明确。一种观点认为，融资租赁写字楼是租赁和融资的结合，属于租赁合同范畴。另一种观点认为，由于融资租赁写字楼涉及金融机构的参与，具有一定的金融属性，因此应视为一种金融租赁。在我国现有法律体系下，融资租赁写字楼可能被视为租赁合同与金融合同的结合，从而在法律地位上难以明确归类。

融资租赁写字楼的法律结构

1. 主体结构

融资租赁写字楼涉及的主要主体包括：承租人、出租人、金融机构和租赁公司。承租人是指企业，出租人是指拥有写字楼所有权或使用权的企业，金融机构是指为承租人提供资金支持金融机构，租赁公司是指从事融资租赁业务的专业公司。

2. 法律关系结构

在融资租赁写字楼的法律关系中，承租人与出租人之间的法律关系为租赁合同关系，承租人与金融机构之间的法律关系为借款合同关系，金融机构与出租人之间的法律关系为贷款合同关系。这种法律关系结构为企业的资金周转提供了灵活多样的方式。

融资租赁写字楼的法律风险及法律规制

1. 法律风险

（1）租赁合同纠纷：由于融资租赁写字楼涉及租赁和融资两个合同，因此在租赁期限、租金、支付方式等方面容易产生纠纷。

（2）借款合同纠纷：融资租赁写字楼涉及金融机构的参与，因此在融资过程中可能产生借款合同纠纷。

（3）税收问题：融资租赁写字楼涉及租赁和融资两个环节，可能产生税收争议。

（4）金融租赁风险：由于融资租赁写字楼具有金融属性，因此在租赁过程中可能存在金融风险。

2. 法律规制

（1）合同法：合同法是对融资租赁写字楼租赁合同的法律规制，主要包括租赁合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。

（2）借款合同法：借款合同法是对融资租赁写字楼借款合同的法律规制，主要包括借款合同的订立、履行、变更、解除和终止等方面的规定。

（3）税收法：税收法是对融资租赁写字楼税收问题的法律规制，主要包括税收政策的制定、税收制度的建立和税收管理的实施等方面的规定。

融资租赁写字楼作为一种新型的企业资金周转模式，具有灵活多样的特点，为企业和金融机构提供了有益的法律支持。由于其涉及的法律问题较为复杂，因此企业和金融机构在实际操作中应加强法律风险的防范，合理选择法律结构，并严格遵循相关法律法规，以确保融资租赁写字楼的顺利进行。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）