北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁时房屋确权过户操作指南

拆迁时的房屋确权过户，是指在房屋拆迁过程中，房屋所有权人或者使用人依法享有的权利和利益，通过法律程序得到保障和实现的过程。在这个过程中，需要明确房屋的所有权、使用权和居住权等权利，并进行合法的过户手续。为了确保拆迁时的房屋确权过户过程的合法性和准确性，需要遵循法律、政策和实际情况相结合的原则，进行全面的调查、分析和管理。

房屋确权过户的法律依据

房屋确权过户的法律依据主要包括以下几个方面：

1. 《中华人民共和国物权法》：物权法是调整物权关系的基本法律，对房屋所有权、使用权、居住权等权利进行了明确和规定。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》：城市房地产管理法是规范城市房地产市场的法律，明确了房屋拆迁的管理、补偿和安置等内容。

3. 《中华人民共和国合同法》：合同法是调整合同关系的法律，对房屋买卖、租赁等合同关行了规定。

4. 《中华人民共和国侵权责任法》：侵权责任法是调整侵权行为的法律，对房屋确权过程中的侵权行为进行了规定。

5. 相关政策法规：国家和地方的相关政策法规，对房屋确权过户的具体程序、标准和补偿等进行了规定。

房屋确权过户的基本流程

房屋确权过户的基本流程主要包括以下几个步骤：

1. 申请确权：房屋所有权人或者使用人向有关部门提出确权申请，提供相关材料，如房屋所有权证、身份证等。

2. 审核调查：有关部门对申请确权的房屋及其周边环境进行调查，核实房屋性质、权属状况、权籍登记等情况。

3. 权籍登记：对确权申请进行审查，确认房屋权籍登记信息，如权利人、权属性质、权利范围、登记状态等。

4. 制作确权决定：根据调查结果和审核意见，有关部门制作房屋确权决定，明确房屋所有权和使用权的范围和内容。

5. 办理过户手续：房屋所有权人或者使用人按照房屋确权决定的要求，办理房屋过户手续，包括转移登记、缴纳税费等。

6. 登记确权结果：房屋过户手续办理完毕后，有关部门对确权结果进行登记，并依法更换房屋权籍证书。

房屋确权过户的注意事项

1. 申请确权的时间限制：房屋确权申请自房屋拆迁公告发布之日起算起，一般不超过1年。

2. 提供完整材料：申请确权时，应提供房屋所有权证、身份证、房屋测量报告、调查报告等完整材料。

3. 申请确权的程序：房屋确权申请应通过有关部门提出，并按照规定的程序进行。

4. 确权决定效力：房屋确权决定自制作之日起生效，具有法律效力。

5. 尊重事实、客观公正：在房屋确权过户过程中，应尊重事实、客观公正，遵循法律、政策和实际情况相结合的原则。

房屋确权过户的争议处理

房屋确权过户过程中，如出现争议，可以依据相关法律法规进行处理。一般而言，争议处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。协商和调解是解决争议的步，如协商、调解不成，可以依法向人民法院提起诉讼。

拆迁时的房屋确权过户，是房屋所有权人或者使用人在拆迁过程中依法享有的权利和利益得到保障和实现的过程。要确保房屋确权过户的合法性和准确性，需要遵循法律、政策和实际情况相结合的原则，进行全面的调查、分析和管理。如遇到争议，可以依据相关法律法规进行处理。

拆迁时房屋确权过户操作指南图1

随着我国城市化进程的推进，城市扩张和改造的需要使得拆迁安置问题日益凸显。拆迁时房屋确权过户是拆迁安置过程中较为重要的一环，涉及到拆迁人的合法权益和被拆迁人的利益保护。为了确保拆迁时房屋确权过户的顺利进行，本指南将从法律角度为您提供操作指南。

法律依据

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十八条规定：“被拆迁人应当依法取得房屋所有权或者使用权，拆迁人应当依法给予被拆迁人补偿。”

2. 《中华人民共和国物权法》第四百二十四条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”

3. 《市拆迁安置办法》第三十二条规定：“拆迁人应当依法对被拆迁人进行补偿，并依法完成房屋产权转移手续。”

房屋确权过户的操作流程

1. 拆迁人与被拆迁人达成补偿协议：拆迁人应当根据《市拆迁安置办法》第三十二条的规定，与被拆迁人达成补偿协议，明确补偿金额、安置方式等内容。

拆迁时房屋确权过户操作指南 图2

2. 办理房屋产权转移手续：拆迁人应当依法向房地产登记机构申请办理房屋产权转移手续。需要提交的相关材料包括：拆迁人身份证、被拆迁人身份证、房屋产权证、补偿协议等。

3. 办理房屋确权登记：被拆迁人应当依法向房地产登记机构申请办理房屋确权登记。需要提交的相关材料包括：被拆迁人身份证、房屋产权证、补偿协议等。

4. 办理过户手续：被拆迁人应当依法向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。需要提交的相关材料包括：被拆迁人身份证、房屋产权证、补偿协议等。

法律风险提示

1. 未达成补偿协议的，拆迁人不得擅自拆卸被拆迁房屋。否则，可能触犯《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条规定，被拆迁人可以要求拆迁人承担法律责任。

2. 未办理房屋产权转移手续的，拆迁人不得将房屋交付给被拆迁人。否则，可能触犯《中华人民共和国物权法》百零四条规定，被拆迁人可以要求拆迁人承担法律责任。

3. 未办理房屋确权登记的，被拆迁人不得对抗拆迁人的房屋产权要求。被拆迁人应在办理房屋确权登记前，与拆迁人协商解决房屋产权争议。

拆迁时房屋确权过户是拆迁安置过程中较为重要的一环，涉及到拆迁人的合法权益和被拆迁人的利益保护。希望本指南能为拆迁人在进行房屋确权过户时提供法律方面的指导和帮助。

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