房屋中介阴阳合同诈骗|解析与防范：法律视角下的全流程分析

作为一名常年从事民事诉讼与刑事辩护的执业律师，在代理了数十起涉及房屋买卖与租赁领域的合同纠纷案件后，我深刻认识到“房屋中介阴阳合同诈骗”这一现象不仅严重侵害了消费者的合法权益，还扰乱了房地产市场的正常秩序。从法律专业角度出发，对这一现象进行全方位解析，并提出相应的防范建议。

房屋中介阴阳合同诈骗

“阴阳合同”，是指在交易过程中，双方当事人就同一事项签订两份或多份内容不一致的合同。其中一份通常为应付相关部门审查或备案所用，称为“阳合同”；另一份则为实际履行之用，称为“阴合同”。这种做法常用于规避法律法规、逃废税费或者欺诈易。

在房屋中介领域，“阴阳合同诈骗”主要表现为以下几种形式：

1. 房屋买卖过程中，中介公司或其关联人员以虚构房屋情况、隐瞒重要信息等方式诱导买方签订阴阳合同；

房屋中介阴阳合同诈骗|解析与防范：法律视角下的全流程分析 图1

2. 房屋租赁环节，中介公司通过虚假宣传、骗取信任等手段与租客签订租金明显低于市场价的“阴合同”，要求支付各类费用后，再强制签订单价更高的“阳合同”；

3. 部分情形下，中介机构甚至会伪造交易文件，如伪造房源信息、交易记录或虚构交易对手，进而实施诈骗行为。

房屋中介阴阳合同诈骗的行为构成

从法律视角看，房屋中介阴阳合同诈骗的核心构成要件如下：

1. 行为主体

实施此类诈骗的主体主要是房产中介公司及其从业人员。并非所有中介机构均参与违法行为，但部分“黑中介”或个别工作人员确实存在以下行为：

利用职务便利，假借公司名义行骗；

与其他不法分子相互勾结，分工协作。

2. 行为手段

（1）交易信息不对称：利用专业知识和经验优势，向委托人隐瞒重要事实或者提供虚假信息。

（2）合同陷阱设计：通过设置不合理条款、模糊表述等方式诱导相对方作出错误意思表示。

（3）支付方式操控：要求客户将费用支付至特定账户，或以各种理由要求提前支付定金、押金等款项。

房屋中介阴阳合同诈骗|解析与防范：法律视角下的全流程分析 图2

3. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，涉及欺诈手段订立的合同属于可撤销合同。根据《中华人民共和国刑法》，以非法占有为目的，采用虚构事实或隐瞒真相的方式骗取公私财物，情节严重者构成诈骗罪。

典型案例分析

案例一：房屋买卖过程中的阴阳合同纠纷

案情简介

某中介公司业务员李某为促成一笔交易，在未充分核实委托人资质的情况下，向买方张某推荐一套待售住房。在张某支付定金后，李某伪造了一份交易成功文件，并要求其支付后续款项。最终该房源因产权问题无法交易。

法律分析：

1. 作为中介方的工作人员，李某未能尽到必要的注意义务，违反了《民法典》第508条规定的诚实信用原则。

2. 张某可以主张合同无效并要求退还定金及相关费用。

案例二：房屋租赁中的“高进低出”诈骗

案情简介：

A公司声称可以帮助租客以低于市场价承租优质房源，但要求签署阴阳合同。实际操作中，该公司收取高额中介费后卷款跑路。

法律分析：

1. 该行为属于典型的合同诈骗犯罪；

2. 受害人可以向公安机关报案，主张民事赔偿。

防范建议

对交易相对方的建议

1. 签约前充分核实中介机构资质，选择信誉良好的平台；

2. 详细了解交易标的权属状况，在签署任何文件前仔细阅读合同内容；

3. 尽量通过第三方支付平台完成交易资金的支付与流转；

4. 发现异常及时留存证据，并向相关监管部门举报。

对中介行业的建议

1. 加强内部管理，规范从业人员行为准则；

2. 建立有效的风险预警机制，及时发现并处理苗头性问题；

3. 配合政府职能部门，推动行业法律法规的完善与落实。

法律治理路径

1. 完善相关立法：细化房屋中介领域的法律规制，明确各方权利义务。

2. 加强行政执法：加大对违法中介行为的查处力度，建立联合惩戒机制。

3. 提升司法效能：畅通诉讼渠道，降低维权成本。

作为一名法律从业者，我认为打击房屋中介领域的违法违规行为，不仅需要依靠法律手段，也需要社会各界共同努力。通过提升公众法律意识、规范行业发展，才能真正构建公平、透明的房地产交易市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）