房屋杂物间拆迁赔偿标准及计算方法

房屋杂物间拆迁赔偿是指在房屋拆迁过程中，针对被拆迁房屋内的杂物进行赔偿的一种方式。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人应当依法对被拆迁房屋内的杂物进行赔偿。

房屋杂物间拆迁赔偿的定义

房屋杂物间拆迁赔偿，是指拆迁人对被拆迁房屋内除房屋结构、功能之外的所有物品，按照一定的标准进行赔偿的过程。这种赔偿方式主要是针对被拆迁房屋内的个人物品、家具、家用电器等，以及房屋内不可移动的附属物，如暖气片、窗帘、灯具等。

房屋杂物间拆迁赔偿的标准

1. 货币赔偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人应当按照被拆迁房屋的评估价格进行货币赔偿。评估价格是由房屋评估机构根据房屋的地理位置、用途、建筑结构、面积等因素进行评估后确定的。

2. 物品赔偿：对于被拆迁房屋内的个人物品、家具、家用电器等，拆迁人应当根据物品的种类、数量、品牌、新旧程度等因素进行评估，并按照评估价格进行赔偿。

3. 附属物赔偿：对于被拆迁房屋内的暖气片、窗帘、灯具等不可移动的附属物，拆迁人应当根据其种类、数量、品牌、新旧程度等因素进行评估，并按照评估价格进行赔偿。

房屋杂物间拆迁赔偿的程序

1. 申请评估：拆迁人应当向房屋评估机构申请对被拆迁房屋进行评估。房屋评估机构应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被拆迁房屋进行实地调查、评估，并制作评估报告。

2. 制定拆置方案：拆迁人应当根据评估报告，制定拆置方案，明确被拆迁人的补偿方式、补偿金额等内容，并经被拆迁人确认。

3. 签订补偿协议：拆迁人应当与被拆迁人签订补偿协议，约定补偿方式、补偿金额等内容。

4. 实施拆迁：拆迁人按照补偿协议的约定，实施拆迁，将被拆迁房屋内的个人物品、家具、家用电器等物品赔偿给被拆迁人，将被拆迁房屋内的暖气片、窗帘、灯具等附属物赔偿给被拆迁人。

房屋杂物间拆迁赔偿的争议处理

如果拆迁人与被拆迁人对于房屋杂物间拆迁赔偿存在争议，可以请求房屋评估机构进行调解，或者向人民法院提起诉讼。

房屋杂物间拆迁赔偿是指拆迁人对被拆迁房屋内除房屋结构、功能之外的所有物品，按照一定的标准进行赔偿的一种方式。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人应当依法对被拆迁房屋内的杂物进行赔偿。拆迁人应当根据被拆迁房屋的评估价格、物品种类、数量、品牌、新旧程度等因素进行评估，并按照评估价格进行赔偿。如存在争议，可请求房屋评估机构进行调解，或向人民法院提起诉讼。

房屋杂物间拆迁赔偿标准及计算方法图1

随着我国城市化进程的推进，城市更新改造项目越来越多，涉及到大量的房屋拆迁。在拆迁过程中，对于房屋内杂物间的处理成为一个棘手的问题。本文旨在探讨房屋杂物间拆迁赔偿标准及计算方法，为房屋拆迁补偿提供依据。

房屋杂物间的基本概念

房屋杂物间，是指在房屋内除主房及附属设施以外的其他临时性、功能性的设施，包括但不限于厨房、卫生间、阳台、手套间、储藏间等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围内的杂物间，应当与房屋征收一并处理。

房屋杂物间拆迁赔偿标准

1. 货币补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，拆迁人应当根据被征收房屋的 market 价值，给予被征收人货币补偿。market 价值是指被征收房屋所在地市场相同类型、品质的房屋的 average 价格。

2. 评估方法

房屋杂物间的评估，可以采用市场比较法、成本法、收益法等方法。市场比较法是指通过比较类似房屋的市场交易价格，推算被征收房屋的市场价值。成本法是指根据被征收房屋的建设成本、折旧等因素，推算出被征收房屋的价值。收益法是指通过估计被征收房屋的租金收益、资本收益等，推算出被征收房屋的价值。

3. 计算公式

被征收房屋的货币补偿金额=被征收房屋的市场价值 ">房屋杂物间拆迁赔偿标准及计算方法 图2

成本法是指根据被征收房屋的建设成本、折旧等因素，推算出被征收房屋的价值。计算步骤如下：

（1）收集被征收房屋的建设成本、折旧等数据。

（2）计算被征收房屋的折旧价值。

（3）计算被征收房屋的重建成本。

（4）被征收房屋的价值=重建成本 剩余价值。

3. 收益法

收益法是指通过估计被征收房屋的租金收益、资本收益等，推算出被征收房屋的价值。计算步骤如下：

（1）预测被征收房屋的未来租金收益、资本收益等。

（2）计算被征收房屋的价值，即租金收益或资本收益的现值。

房屋杂物间拆迁赔偿标准及计算方法是一个复杂的问题，需要综合考虑被征收房屋的市场价值、相似房屋的市场交易价格、被征收房屋的特点等多种因素。在实际操作中，拆迁人和被征收人应当根据具体情况，采用适当的方法计算赔偿金额，确保双方的权益得到保障。

参考文献：

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）