房屋外墙拆迁赔偿标准及计算方法

房屋外墙拆迁赔偿是指在房屋拆迁过程中，被拆除房屋的外墙造成他人财产损失，赔偿人对被拆除房屋的所有人或合法继承人支付的赔偿。外墙拆迁赔偿通常包括两方面：一是对被拆除房屋外墙的赔偿，二是因拆迁行为给被拆除房屋周围环境带来的损失赔偿。房屋外墙拆迁赔偿的法律依据是《中华人民共和国侵权责任法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。

我们来了解房屋外墙的功能和地位。房屋外墙是房屋的重要组成部分，具有保护房屋内部空间、防止风雨侵入、保持房屋结构稳定的功能。房屋外墙也是房屋的美观部分，对提高房屋的整体价值具有重要作用。在拆迁过程中，被拆除房屋的外墙对他人财产具有很高的保护价值。

根据《侵权责任法》第三十七条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施的附带设备、设施因设计、施工、质量或者使用不当等原因损害他人的，侵权人应当承担赔偿责任。”结合房屋外墙拆迁赔偿的实际情况，我们可以理解为，如果拆迁行为导致他人财产损失，那么赔偿人应当承担赔偿责任。

在房屋拆迁过程中，计算赔偿金额通常需要依据以下几个因素：

1.被拆除房屋面积：被拆除房屋的面积是计算赔偿金额的基础，通常以平方米为单位。

2.被拆除房屋性质：被拆除房屋的性质分为住宅、商业、工业等。不同性质的房屋，其赔偿标准可能会有所不同。

3.被拆除房屋外墙状况：被拆除房屋外墙的材质、保温、防水等状况会影响到赔偿金额的计算。

4.赔偿人的损失程度：赔偿人的损失程度包括财产损失、精神损害等。损失程度越高，赔偿金额越高。

5.当地房地产市场行情：当地房地产市场行情会对赔偿金额产生影响。当地房价上涨，那么赔偿金额可能会相应提高。

在计算赔偿金额时，还需要注意到以下几点：

1.赔偿金额不能超过被拆除房屋价值的合理范围。被拆除房屋的价值应当由具有资质的评估机构进行评估确定。

2.赔偿人应当对赔偿金额进行合理的调整。如果赔偿人认为赔偿金额过高或者过低，可以与赔偿人协商，达成一致意见。

3.赔偿人应当及时支付赔偿款。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，赔偿人应当在补偿决定作出十日内支付赔偿款。

房屋外墙拆迁赔偿是指在房屋拆迁过程中，被拆除房屋的外墙造成他人财产损失，赔偿人对被拆除房屋的所有人或合法继承人支付的赔偿。房屋外墙拆迁赔偿的法律依据是《中华人民共和国侵权责任法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。在计算赔偿金额时，需要考虑被拆除房屋面积、性质、状况等因素，要注意赔偿人、被赔偿人的损失程度以及当地房地产市场行情。赔偿人应当及时支付赔偿款，否则可能会承担相应的法律责任。

房屋外墙拆迁赔偿标准及计算方法图1

随着我国城市化进程的推进，城市扩张和旧城改造的需要，导致大量的房屋被拆除。在房屋拆迁过程中，涉及到许多法律问题，其中之一就是房屋外墙拆迁赔偿标准及计算方法。结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对房屋外墙拆迁赔偿标准及计算方法进行分析和探讨。

房屋外墙拆迁赔偿标准

1. 赔偿原则

房屋外墙拆迁赔偿应遵循公平、公正、公开的原则，充分尊重被征收人的合法权益，确保被征收人得到合理的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁人应当依法给予被征收人补偿，其补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

2. 赔偿范围

房屋外墙拆迁赔偿标准及计算方法 图2

房屋外墙拆迁赔偿范围主要包括被拆除房屋外墙的构造方式和材料价值。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋外墙的构造方式和材料价值，按照房屋的结构、用途、建造年代、品牌、质量等因素确定。

房屋外墙拆迁赔偿计算方法

1. 货币补偿

货币补偿是指拆迁人对被征收人给予一定数额的货币，以弥补被征收人因拆迁而遭受的损失。货币补偿的计算方法为：被征收房屋面积乘以每平方米建筑成本乘以赔偿系数。赔偿系数根据房屋所在地的市场行情、房屋状况等因素确定。

2. 产权置换

产权置换是指拆迁人用房屋或者其他替代房屋与被征收人进行产权调换，被征收人可以选择货币补偿或者产权置换。产权置换的计算方法为：房屋或者其他替代房屋的面积乘以每平方米建筑成本乘以系数。系数根据房屋或者其他替代房屋的地理位置、交通便利程度、建筑成本等因素确定。

3. 货币补偿与产权置换相结合

货币补偿与产权置换相结合的补偿方式是指拆迁人向被征收人支付一定数额的货币补偿，以及提供房屋或者其他替代房屋产权调换的补偿方式。这种补偿方式的计算方法为：根据被征收房屋面积和每平方米建筑成本计算出货币补偿金额，然后根据房屋或者其他替代房屋的面积和每平方米建筑成本计算出产权置换的金额。将货币补偿金额与产权置换金额相加，得到被征收人的总补偿金额。

房屋外墙拆迁赔偿标准及计算方法是房屋拆迁补偿中的重要内容，关系到被征收人的合法权益。在实际操作中，拆迁人应根据被征收人的实际情况，结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，选择合适的补偿方式，确保被征收人得到公平、公正的补偿。被征收人也应了解自己的权利，积极维权，确保自己的合法权益得到维护。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）