超层拆迁：房屋赔偿标准及具体金额计算

随着我国城市化进程的不断推进，城市更新改造和基础设施建设所需的土地资源日益增加，导致大量房屋被拆迁。在拆迁过程中，涉及到房屋赔偿标准及具体金额计算的问题，关系到拆迁人与被拆迁人之间的权益保护。围绕超层拆迁这一特定问题，探讨房屋赔偿标准及具体金额的计算方法，以期为拆迁人与被拆迁人在此方面的纠纷提供参考。

超层拆迁的定义及特点

超层拆迁，是指在拆迁过程中，被拆迁房屋的高度超过了国家规定的层高限制。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收应当遵循公平、公正、公开的原则，被征收房屋的层高不得超过24米。超层拆迁的房屋在拆迁时，其层高超过规定限制，需要按照超出层高的部分进行赔偿。

超层拆迁房屋的赔偿标准

超层拆迁房屋的赔偿标准，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：“被征收房屋的货币补偿，按照房屋征收前市场评估价格确定。”根据第二十五条规定：“被征收房屋的货币补偿，按照房屋征收前市场评估价格的100%计算。”第二十六条规定：“被征收房屋的货币补偿，按照房屋征收前市场评估价格的100%计算，但被征收人选择货币补偿的，应当自补偿费发放之日起3个月内作出选择。”

超层拆迁：房屋赔偿标准及具体金额计算 图1

超层拆迁房屋的具体金额计算方法

1. 货币补偿金额的计算方法

货币补偿金额的计算，一般采用房屋的市场评估价格。市场评估价格，是指根据房屋的地理位置、周边环境、建筑结构、现状等因素，由专业评估机构评估出的被征收房屋的价值。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，被征收房屋的货币补偿，按照房屋征收前市场评估价格确定。

2. 超出层高的赔偿金额计算方法

对于超层拆迁房屋，除了按照房屋的市场评估价格进行货币补偿外，还需要对超出层高的部分进行赔偿。超出层高的部分，是指被征收房屋的层高超过国家规定的层高限制部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，被征收房屋的货币补偿，按照房屋征收前市场评估价格的100%计算。超层拆迁房屋的赔偿金额，应当由货币补偿金额与超出层高的部分之和组成。

超层拆迁房屋的赔偿程序

1. 申请补偿

被征收人可以向拆迁人或者拆迁部门提出补偿申请。申请补偿时，应当提供以下材料：（1）被征收房屋的权属证明；（2）房屋征收补偿方案；（3）房屋评估报告；（4）被征收房屋的照片、测量数据等证明材料。

2. 评估补偿

拆迁部门或者专业评估机构，应当对被征收房屋进行评估，并制定补偿方案。评估过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保评估结果的客观性和准确性。评估完成后，拆迁部门或者专业评估机构应当制定补偿方案，明确补偿金额和支付方式等事项。

3. 协商协商

在制定补偿方案后，拆迁人与被征收人可以协商达成一致意见，并签订补偿协议。协商过程中，双方应当充分沟通，充分表达自己的意愿和诉求，力求达成一致意见。协商达成一致后，双方应当签订补偿协议，并按照协议约定履行各自的权利和义务。

4. 申请强制执行

如协商不成，被征收人可以向人民法院申请强制执行。在申请强制执行过程中，被征收人应当向人民法院提供补偿协议、协商过程等相关材料，证明双方已经达成一致意见并履行了协议约定。人民法院审查后，如认为补偿协议合法有效，应当依法强制执行。

超层拆迁房屋的赔偿标准及具体金额计算，是一个涉及多个因素的问题。在实际操作中，拆迁人与被拆迁人应当充分沟通，协商达成一致意见，并按照协议约定履行各自的权利和义务。如协商不成，被征收人可以向人民法院申请强制执行。在整個过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则，确保被征收人的合法权益得到充分保护。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）